如何从客户和成本角度做好物业前期介入(中).pdf

角 度 如 做 何 好 从 物 客 业 户 前 和 期 成 介 本 入 2013年11月 物业公司前期介入对社区内水系的关注 住宅小区水系水景设置 生态住宅小区是现代人们居住环境的追求，而水环境是整个生态住宅规划 的重要内容，因此小区的水环境规划对于小区的生态环境至关重要，在水环境 规划当中景观水又是其关键。根据现代的“绿色”理念，景观湖体不能采用自 来水补水，而应建立以雨水补充为主、中水为辅的景观水来源，为使小区景观 水水质达到地表三类水标准，相应水环境技术解决方案的选择尤为重要。 住宅小区水景景观 在 《居住区环境景观设计导则》中，水景景观以水为主。水景设计应结合场地气候、地 形及水源条件。南方干热地区应尽可能为居住区居民提供亲水环境，北方地区在设计不结冰 期的水景时，还必须考虑结冰期的枯水景观。 8.1 自然水景 8.1.1 自然水景与海、河、江、湖、溪相关联。这类水景设计必须服从原有自然生态景观， 自然水景线与局部环境水体的空间关系，正确利用借景、对景等手法，充分发挥自然条件， 形成的纵向景观、横向景观和鸟瞰景观。应能融和居住区内部和外部的景观元素，创造出新 的亲水居住型态。 自然水景的构成因素 景观元素 内容 水体 水体流向，水体色彩，水体倒影，溪流，水源 盐水驳岸 盐水道路，沿岸建筑（码头、古建筑等），沙滩，雕石 水上跨越结构 桥梁，栈桥，索道 水边山体树木（远景） 山丘，丘陵，峭壁，林木 水生动植物（近景） 水面浮生植物，水下植物，鱼鸟类 水面天光映衬 光线折射漫射，水雾，云彩 《居住区环境景观设计导则》 小区水系设置 驳岸是亲水景观中应重点处理 的部位。驳岸与水线形成的连续景 观线是否能与环境相协调，不但取 决于驳岸与水面间的高差关系，还 取决于驳岸的类型及用材的选择。 对居住区中的沿水驳岸（池 岸），无论规模大小，无论是规则 几何式驳岸（池岸）还是不规则驳 岸（池岸），驳岸的高度，水的深 浅设计都应满足人的亲水性要求， 驳岸（池岸）尽可能贴近水面，以 人手能触摸到水为最佳。亲水环境 中的其他设施（如水上平台、汀步、 栈桥、