商业地产市场月度报告201511.pdf

China Index Academy 商业地产市场月度报告 2015年11月 中国指数研究院 综述：商业地产宏观环境较为稳定；商业用房销售同比涨幅收窄， 投资增幅收窄，商办用地供需均同比下降，楼面价同比上涨  宏观环境：经济下行压力较大 ，第三产业占比大幅提高 ，经济结构持续优化；CPI仍处于上升轨 道 ，消费品零售总额增速保持稳健。总体而言 ，商业地产运行宏观环境较为稳定。  市场表现：1-10月写字楼用房销售面积同比涨幅均扩大 ，商业用房同比涨幅有所收窄。1-10月商 办用房投资同比增幅持续收窄 ，写字楼、商业用房新开工同比降幅均扩大。10月全国商办土地供 需同比均下降 ，楼面价同比上涨 ，溢价率较上年同期涨幅较大。  关注点 ：  企业动态 ：万达发行A股，筹集资金用于拓展商业领域  热销项目：广州珠江国际纺织城商铺—是中大布市之 “世界布都”最核心组成部分 深圳水湾1979—学区房 ，集住宅、写字楼、购物中心等为一体的大型城市综合体  新开项目：11月开盘商业项目—智慧山西塔、绿地缤纷广场、绿地即客LOFT等 11月开盘写字楼项目—中铁·诺德中心、万汇中心、桔子国际等 1 宏观环境 宏观经济下行压力较大、服务业持续扩张 消费市场保持平稳增长利好商办用房需求  GDP与经济结构：三季度GDP同比增长6.9% ，经济下行压力较大；第三产业占比 51.4% ，比去年同期高3.8个百分点 ，经济结构持续优化。  服务业经济 ：批发和零售业、住宿和餐饮业增速回升 ，有利于提振市场对商业用房的 需求；金融业高速增长 ，促进市场对办公用房需求。  消费水平 ：10月CPI同比上涨1.3% ，通货膨胀率涨幅收窄 ，预计四季度CPI仍将缓慢 上行 ，但涨幅或将持续回落；消费品零售总额创历年来新高 ，10月同比增长11% ，比 上月扩大0.1个百分点 ，总体保持稳健增长 ，利好未来市场对商办用房的需求。 2 GDP与经济结构：经济下行压力较大，第三产业快速增长，经济 结构持续优化 GDP增速企稳：2015年前三季度 ，国内生产总值48.78万亿元 ，累计同比增长6.9%。其中三季度同比增 长6.9% ，较二季度下降0.1个百分点 ，经济下行压力较大。 第三产业占比提高 ：2015年前三季度第三产业增加值25.08万亿元 ，累计同比增长8.4% ，自2012年3季 度以来持续高于GDP增幅；在GDP中占比达到51.4% ，比去年同期高3.8个百分点 ，经济结构持续优化。 新一届中央政府上台后 ，持续加大定向调控力度 ，经济结构战略性调整逐步深化 ，政策效果逐步显 现 ，新的增长动力正在加速形成。第三产业 （服务业 ）是商业地产的主要产业支撑 ，其增幅高于GDP、在 GDP中占比提高 ，为商业地产发展提供利好。 图： 2011年第一季度至2015年三季度第三产业占比、同比增速及GDP同比增速 第三产业占比（左） GDP累计同比（右） 第三产业累计同比（右） 56% 11% 51.4% 52%