华南城商贸物流中心南昌项目定位及营销.pdf

商业密级 【AAA】 商业密级 【AAA】 南昌·华南城项目定位及 南昌·华南城项目定位及 营销推广总策略 营销推广总策略 二0一0年八月 二0一0年八月 前 言 前 言 2008年在全球金融危机大背景下，我国实行较为宽松的财政货币政策。 2008年在全球金融危机大背景下，我国实行较为宽松的财政货币政策。 2009年，中国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的一个发展过程。据社科 2009年，中国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的一个发展过程。据社科 院发布 《2010年房地产蓝皮书》数据，2009年房地产市场的销售量为9.4亿 院发布 《2010年房地产蓝皮书》数据，2009年房地产市场的销售量为9.4亿 平方米，其中商品房销售面积8.9亿平方米。与08年相比，商品房的销售面 平方米，其中商品房销售面积8.9亿平方米。与08年相比，商品房的销售面 积增长42.1%，商品住宅的销售面积增长43.9%，销售面积及其增速均创历史 积增长42.1%，商品住宅的销售面积增长43.9%，销售面积及其增速均创历史 新高。房价一季度最低，后半年同比增幅由1%上升到7.8%。一线城市房价反 新高。房价一季度最低，后半年同比增幅由1%上升到7.8%。一线城市房价反 转和上升幅度大于其他城市。房地产开发企业资金充裕，个人按揭贷款快速 转和上升幅度大于其他城市。房地产开发企业资金充裕，个人按揭贷款快速 上涨。2009年房地产企业开发资金达5.7万亿元，同比增长44.2%，增幅高出 上涨。2009年房地产企业开发资金达5.7万亿元，同比增长44.2%，增幅高出 2008年42.4个百分点。定金及预收款9―12月连续4个月增速超过100%。个人 2008年42.4个百分点。定金及预收款9―12月连续4个月增速超过100%。个人 购房贷款新增1.4万亿元，约为2008年的5倍。国家统计局统计数据显示， 购房贷款新增1.4万亿元，约为2008年的5倍。国家统计局统计数据显示， 2010年1—3月份全国商品房销售面积为15361万平方米，同比增长35.8%。增 2010年1—3月份全国商品房销售面积为15361万平方米，同比增长35.8%。增 幅上升了16.4个百分点。1-3月商品房综合销售均价为5193元，同比上升了 幅上升了16.4个百分点。1-3月商品房综合销售均价为5193元，同比上升了 16.1%；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面。房地产业是关系国计 16.1%；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面。房地产业是关系国计 民生的重要产业，面对当前房地产过热，房价增长过快的形势，政府高度重 民生的重要产业，面对当前房地产过热，房价增长过快的形势，政府高度重 视，从3月份开始，不断出台政策，进行新一轮的房地产调控。 . 视，从3月份开始，不断出台政策，进行新一轮的房地产调控。 . 此轮调控，力度之大，措施之严，充分体现了政府坚决遏制部分城 此轮调控，力度之大，措施之严，充分体现了政府坚决遏制部分城 市房价过快增长，挤压房价泡沫的决心。政策调控针对性强，对投机市 市房价过快增长，挤压房价泡沫的决心。政策调控针对性强，对投机市 场打击尤为精确，同时又尽量满足首套以及自住型购房需求，充分挖掘 场打击尤为精确，同时又尽量满足首套以及自住型购房需求，充分挖掘 和引导刚性需求市场的健康发展。 和引导刚性需求市场的健康发展。 南昌·华南城项目依托项目所在地良好的先天优势，以战 南昌·华南城项目依托项目所在地良好的先天优势，以战 略性的眼光进行高起点、独创性、科学性的项目规划，力争 略性的眼光进行高起点、独创性、科学性的项目规划，力争 通过华南城项目的高效运作，奠定开发公司的市场地位，一