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中国建筑成本趋势分析 中文稿 2011 年10 月 目 录 第一章 成本模型及建安成本的主要决定因素 1 第一节 成本模型 1 第二节 建安成本的主要决定因素6 第三节 各城市2011 年单方造价9 第二章 主要建筑材料价格分析10 第一节 钢材价格的历史趋势及预测 10 第二节 水泥价格的历史趋势及预测 18 第三节 铜和铝价格的历史趋势及预测29 第三章 建筑行业人工费用预测44 第一节 人工费用历史趋势44 第二节 建筑工人供给预测46 第三节 影响人工成本的主要因素50 第四节 2011-2015 年单日人工费预测52 第四章 建安成本的历史趋势及预测56 第一节 2011-2015 年建安成本预测56 第二节 建安成本的区域差异59 第五章 展望：2011－201562 第一节 宏观经济基本走势62 第二节 经济发展对建安成本的影响66 第三节 应对建安成本上涨的措施68 附录70 一、预测方法说明70 二、各城市基期成本模型71 三、主要建筑材料及人工费预测78 I 表目录 表 1 成本模型假设 2 表 2 建安成本主要决定因素 7 表 3 城市归类 9 表 4 各城市2011 年（基期）单方造价 9 表 5 各城市钢材价格与北京钢材的比例 17 表 6 各城市钢材单方造价 17 表 7 水泥行业的行业集中度 23 表 8 水泥工业投资资金来源 24 表 9 城市发展水平与水泥价格 24 表 10 城市收入水平与水泥价格 26 表 11 房地产发展水平与水泥价格 26 表 12 其他城市水泥价格与北京市水泥价格的比例 28 表 13 各城市水泥单方造价 28 表 14 各城市铜价格预测 41 表 15 各城市铝价格预测 42 表 16 铜的单方造价 42 表 17 铝的单方造价 43 表18 建筑业工从业人员历史趋势 47 表 19 农村人口年龄结构 48 表 20 中国建筑工人供需预测 49 表 21 中国建筑工人供需缺口情景分析 50 表 22 农民工参加社会保障比例 51 表 23 八个城市人工费预测 54 表 24 人工费的单方造价 55 表 25 建安成本单方成本预测 56 表 26 各城市建安成本年增长率预测 61 II 表 27 建安成本差异 61 表28 OECD 国家的调查失业率 63 表 29 部分OECD 国家全部股票价格指数 63 表 30 金砖五国与西方工业化五国的经济增长速度的对比 64 表 31 中国资本形成率与消费率 65 表 32 各城市基期成本模型 71 表 33 八个城市钢材价格预测 78 表 34 八个城市水泥价格预测 79 表 35 八个城市铜价格预测 80 表 36 八个城市铝价格预测 82 表 37 北京市人工费预测 83 图目录 图 1 天津市建安成本要素构成 5 图3 八个城市螺纹钢 价格历史趋势（2008-2011 ） 12 图5 钢材期货价( 日)期货收盘价:螺纹钢 12 图6 螺纹钢价格的变异系数 13 图7 各城市钢材价格比较 14 图8 中国月度铁矿石进口量 15 图9 北京市钢材价格历史趋势及预测 16 图 10 八个城市水泥价格历史趋势 19 图 1