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中南世纪城2B 地块 项目对标分析 2015.8.31 设计管理部 目录 一、概况 二、现状四至条件 三、总平面图 四、单体建筑 五、立面 六、附属设施 一、概况 中南世纪城是盐城中南世纪城房地产投资有限公司开发建设的， 开发公司隶属中南控股集团。中南世纪城项目坐落于城南新区，周边 配套成熟，涵盖商业、医疗、教育、文化等各种业态。总建筑面积 280 万平米，涵盖大型商业配套、酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、 专业市场、ShoppingMall 等配套。 图表 1 地块区位图 中南世纪城2B 地块 （以下均称2B 地块）项目占地约8.7 万㎡， 总建筑面积约20 万㎡，主要的物业形态为住宅、公寓、商业。此外， 2B 地块配套有物管、社区等公建配套服务设施。项目地块位于纵一 南路和海潮路的交汇处，西至纵一南路，北侧为海潮路，东至胜利路， 南至海洋路。 地块周边涵盖了盐城第三人民医院（三甲医院）、盐城城南医院、 体育中心，科教城、金鹰购物中心、中南城购物中心等（具体详现状 四至条件）。中南项目地块分为多期开发，本次对标为2B 地块（一 期地块）。 二、地块区位及现状四至条件 图表 2 地块位于城市总体规划中区位 地块位于城南新区，相邻道路为解放南路、盐渎路。根据城市总 体规划研究，地块位于城市中心位置，且周边配套成熟。 图表 3 地块区位及规划图  东至 1、地块东至胜利路；东侧为大寨河； 2、地块东侧分别为中南5A 地块，盐渎路小学； 图表 4 地块东侧大寨河 图表 5 地块东侧5A 地块 图表 6 地块东侧盐渎路小学  西至 1、地块西至纵一南路； 2、地块西侧为中南城购物中心； 图表 7 地块西侧中南城购物中心  北至 1、地块北至海潮路； 2、北侧为中南世纪城1B 地块； 图表 8 地块北侧为中南世纪城1B 地块  南至 1、地块南至海洋路， 2、地块南侧为中南世纪城3B 地块； 图表 9 南侧为中南世纪城3B 地块 三、总平面图 图表 10 总平面图  退让城市绿地 Good ： 1、地块规划整体统一，中轴景观连续完整，前、后排间距较大 50-60m，可以形成较为完整的组团景观； 2、11F、18F、20F 多种楼栋住宅结合布置，整体规划丰富； Bad： 1、道路交叉口退让城市绿地，总平面规划布局受限； 2、地块南侧沿街商业退让城市道路较多，商业可达性降低，商 业价值不高； 图表 11 北侧退让城市绿地 图表 12 地块南侧退让城市绿地  出入口 Good: 1、出入口设置数量、位置合理。纵一南路设置主入口，海洋路、 海潮路分别设置两个次入口，北侧次入口仅为车行入口； 2、主入口开口尺寸24m，次入口的开口尺寸分别为12m，尺度 适宜； 3、南侧出入口与沿街商业结合布置，提高沿街商业的价值； 4 、出入口位置均结合中轴景观进行布置，形成入口景观； 5、主入口布置均结合景墙布置； 图表 13 地块西侧主入口开口尺寸适宜 （24m） Bad: 1、岗亭的外立面均为干挂石材，且实墙面过多，岗亭视觉上不