荆州房地产市调查报告.pptxVIP

;目录： 一、荆州宏观经济分析及房地产市场整体概况 二、区域楼市研究 三、市场总结及项目建议;一、荆州宏观经济分析及房地产市场整体概况;2011年-2014年荆州经济增速保持高速增长，但三产中第一产业占比仍旧较大，为传统农业大市；;荆州市人口自然增长率一直保持在稳定增长的态势；常住人口的增长，从而使住房面积的需求增加;;可支配收入的增加使得荆州市人民更加关注生活质量的提高，首当其冲的就是住房环境的改善；这为荆州市房地产市场发展提供了先决条件。;2014年是荆州城区不折不扣的投资井喷年，投资增速达到销售增速的3倍以上，市场供求比严重失衡；;荆州房地产市场总结：;二、区域楼市研究;板块划分;各区域楼市汇总研究：;区域;开发区项目深入分析：;项目简评： 金源·世界城规模体量大，推广力度大，采用信息全覆盖轰炸模式，自2014年6月入市以来，合??推出北地块5区、2区2500套房源，共计去化1600套房源，月均销售100余套，结合项目规模体量及推广力度来看，销售情况一般，项目江津路北地块目前有大体量已封顶待销售区域，总体来看销售情况不理想。;区域个案研究-合汇·公园天下;一期综述： 一期规划占地面积为81亩，地上总建筑面积为181280.74平方米，其中住宅建筑面积为153578.00平方米，商业面积为15363.19平方米，会所面积为5229.55平方米，配套面积为7110.00平方米。地下室面积为13450平方米。容积率为3.35，建筑密度25%，绿化率为35%。小车位有363辆（地上停车113辆，地下停车250辆），总户数为1420户。 项目简评： 合汇·公园天下自2014年3月认筹排号以来，合计推出512套房源，目前月成交不足15套，开发商资金链已陷入困境，工地停工数月，退房客户较多；分析主要原因有： A、项目与金源世纪城同为开发区大盘，距离较近，但项目内部配套、品质、品牌与金源世纪城均有明显差距，造成竞争力不足，客户流失严重； B、随着荆州开发项目的翻倍，多数项目陷入了销售不理想状态，对开发商资本运作提出了更高要求，已有部分项目转手、一两年内未动工，出于资金安全考虑，荆州置业客群现在买期房动力不足，多考虑现房，公园天下的停工加剧了置业客群的恐慌、已认筹客户退房较多；;楼市总结：;三、项目建议;目前荆州市场供大于求局面已定，结合市场存量，预估未来三年情况依然如此，但荆州由于人口基数较大原因，依然有明显的住房需求，项目应快速入市，打造项目核心竞争亮点，提高竞争力； 金源世纪城由于超大的规模及品牌优势明显，对周围项目吸附力强，我项目拿地应保持与此有适当距离，避其竞争；或者拿地与此接近，利用其配套资源，但价格保持优势； 目前市场竞争最为激烈的为刚需楼盘，高端产品较少；建议项目开发已高品质、低售价抢夺刚需客户。