2016.7郑州市区洋房专题分析(河南合富辉煌市场部).pdf

洋房与题分析及案例 市场格局及走势分析 市场格局 整体格局—洋房大量主要分布于三环外、近郊及周边组团 北部区域 龙湖副CBD为主城区唯一低密产品聚集区 东部区域 传统低密宜居区，依托黄河生态湿地，景 平原新区 城市核心增长极，价值高地，龙湖副CBD基 观资源强势，早期政府会议接待地，保持 本为净地觃划建设，高品质洋房聚集。其近 较好人文环境。洋房产品占较为普遍。 郊组团，受郑汴一体化带动，品质洋房将日 古荥 益涌现，分流部分中高端需求。 主要项目分布： 市区：连霍高速以北，北四环以南区域。 惠济区 主要项目分布： 以保利海上五月花，民安北郡为代表。 早期产品集中于龙湖外环以北、东风渠以南 近郊：北四环以东，古荥镇片区。早期开 区域，是目前最为成熟的高端居住区，以保 发大盘思念果岭，清华忆江南。 金 高新区 利百合、联盟新城等项目为代表。 远郊：平原新区组团。主要项目为恒大御 水 市区代表：九如府、茉莉公馆、永威上合院 四 景湾、绿地泰晤士新城等。 三 二 区 郑东新区 象湖 近郊组团：名门紫园、万科兮乔圣菲等 环 环 环 绿単园 一 西部区域