龙岗万科广场调查报告.pdf

龙岗万科广场调查报告 商业运营部 2014年1月 前 言 龙岗万科广场于2013年12月21日正式对外试营业，1月24日正式开业，成为 龙岗区域已开业的最大体量购物中心，商业运营部于1月25日对其建筑规划、市场 定位、业态布局等方面进行了市场调查工作，现结合现场考察与业内渠道信息， 整理汇总形成调查报告。 2 1 项目概况 2 交通与商圈 3 商业定位 4 业态与品牌 5 建筑设计 6 经营情况 7 借鉴意义 3 项目概况 项目 指标 项目概况 总建筑面积 约100万㎡ 占地面积 约21万㎡ 住宅 约70万㎡ 写字楼 约10万㎡ 商业步行街 约10万㎡ 购物中心 约10.5万㎡ MALL经营楼层 6层（B1-5F ） MALL商铺数量 158间 停车位 2050 （B1-B3 ） 总投资额 约418亿元 4 项目概况 万科广场是万科近年来发力商业地产后确立的多条产品线之一。万科广 场定位高端购物中心，打造一站式家庭型购物中心品牌，万科广场将以“挚 爱”为主题，力图从最初商业规划、设计细节、商家的组合到服务设施环节 等全面体现万科一贯的人文关怀。 龙岗万科广场（城市综合体）位于深圳东部龙岗中心区核心地带，龙岗 区政府对面，总占地面积21万㎡，总建筑面积超过100万㎡，由凯里森、 DW、悉地国际设计三家全球性设计机构联手设计。 龙岗万科广场（城市综合体）涵盖了高端住宅（天誉国际公馆）、甲级 写字楼（万科大厦）、购物中心等多种建筑。 本报告重点研究的对象是其购物中心部分，规模约为10.5万㎡。 5 项目概况 万科广场营建大事记 时间 重要节点 2006.7.22 从深圳九州公司取得龙岗中心城“新老西村”旧改项目（即本项目所在地块） 2010.12 深圳市万科商业管理有限公司成立 《深圳万科商业策略发布暨万科广场推介会》 2011.6.28 宣布正式进入商业地产 确定三大商业产品线并公布首个旗舰项目（本项目）拟 于2012年底开业 2011年底 星美影院、冠军冰场正式签约 2012.8 机电进场安装 2013.4-9 公共装修 试营业，当天即实现12.7万客流量、 716万营业额，试业一个月实现日均人流5 2013.12.21 万，