铜陵有色：土地估价报告.pdf

土地估价报告 项目名称：铜陵有色金属集团控股有限公司位于铜陵市循环 经济工业试验园内一宗工业用地土地使用权收购 价格评估 （安徽省铜陵县） 受托估价单位：铜陵天元房地产评估经纪有限责任公司 土地估价报告编号：铜天[2013] （估）字第068号 提交估价报告日期：二0一三年十月二十一日 1 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称： 铜陵有色金属集团控股有限公司位于铜陵市循环经济工业试验园内一宗 工业用地土地使用权收购价格评估（安徽省铜陵县） 二、委托估价方： 委托单位：铜陵有色金属集团股份有限公司 法定代表人：韦江宏 单位地址：铜陵市长江西路 联 系 人：李英 联系电话 邮政编码：244000 三、估价目的： 铜陵有色金属集团控股有限公司是 2006 年经安徽省国资委批准同意由 原铜陵有色金属（集团）公司改制而成，铜陵有色金属集团股份有限公司为 其控股子公司。为进一步提高上市公司市值水平，增强企业发展空间，铜陵 有色金属集团股份有限公司拟收购铜陵有色金属集团控股有限公司位于铜陵 市循环经济工业试验园内（铜陵县五松镇马冲村）的铜冠冶化分公司，本次 评估即为其收购行为提供土地使用权价格参考依据。 四、估价基准日： 本次收购行为中涉及的其他资产评估基准日均为二0一三年六月三十日， 故应委托方的要求，本次评估以二0一三年六月三十日作为估价基准日。 五、估价日期： 二0 一三年十月十日至十月二十一日 六、地价定义： 根据委托方提供的资料及现场查勘状况，本次估价对象为铜陵有色金属 集团控股有限公司位于铜陵市循环经济工业试验园内（铜陵县五松镇马冲村） 的铜冠冶化分公司土地使用权，估价基准日为二0一三年六月三十日，证载用 途为工业用地，宗地实际开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通电、通 讯、通气、供水、排水）宗地红线内“六通一平”。 考虑到此次评估目的是为委托方确定土地使用权收购价格提供参考，根 2 据城镇土地估价规程（GB/T18508-2001 ）,对相关事项做以下设定： 1、土地使用权价格类型设定：估价对象为出让用地，本次评估目的是为 委托方确定土地使用权收购价格提供参考，故评估时土地使用权类型设定为 出让用地使用权。 2、关于土地用途设定：待估宗地证载用途为工业用地，经向相关规划部 门征询符合城市总体规划，根据土地利用现状分类（GB/T21010-2007 ）的有 关规定，本次评估设定估价对象用途为工业用地。 3、关于估价期日的设定：本次收购行为中涉及的其他资产评估基准日均 为二0一三年六月三十日，故应委托方的要求，本次评估以二0一三年六月三 十日作为估价基准日。 4、关于土地开发程度设定：估价对象现状开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通电、通讯、供水、排水、通气）宗地红线内“六通一平”（通路、 通电、通讯、供水、排水、通气及场地平整），由于宗地红线内的“六通” 费用已计入固定资产评估，故本次评估设定估价对象开发程度为宗地红线外 “六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气）宗地红线内场地平整。 5、土地使用权年期设定：待估宗地 《国有土地使用证》（铜国用(2011) 第0598号）发证日期为2011年4月30日，土地使用权终止日期为2057年4月30 日，至估价基准日，剩余使用年限为43.8年，则本次评估土地使用权年限按 其剩余使用年限43.8年设定。 6、关于容积率的设定：根据委托方提供的相关资料表明，估价对象现状 容积率为0.07，考虑到本次评估目的是为委托方确定土地使用权收购价格提 供参考，故评估设定估价对象容积率为0.07。 综上所述，本次评估价格定义为：估价对象在估价基准日二〇一三年六 月三十日，达到宗地红线外“六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通 气）宗地红线内场地平整条件下，土地使用权年限为43.8年，容积率为0.07 时的工业用地土地使用权收购价格。