南宁市城镇土地定级与基准地价更新成果.PDFVIP

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房 地产管理法》《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发 〔2001 〕15 号）、《国土资源部办公厅关于实施城镇土地分等定级 规程 和 城镇土地估价规程 有关问题的通知》（国土资厅发 〔2015 〕12 号）等法律法规和相关文件规定，南宁市对市区城镇 土地定级与基准地价进行了更新。本次南宁市城镇土地定级与基 准地价更新成果所覆盖的范围为南宁市中心城区、三塘镇主镇区、 吴圩镇主镇区及明阳工业园区、伶俐镇主镇区及伶俐工业集中区、 南宁现代工业园区等的城镇建设用地规划区域。有关成果内容如 下： 一、基准地价价格内涵界定 （一）基准地价主要分类和基准条件 基准地价体系主分类由商服、住宅、工业三类用途组成。不 同用途价格对应的基准条件为： 1．估价期日为 2016 年 9 月 30 日。 2．土地使用年限按各类用地出让土地使用权的法定最高年 限，即商服用地40 年，住宅用地 70 年，工业用地 50 年。 3．土地开发程度达到“五通一平”标准（宗地外“五通” ，即通 路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整）。 4．土地利用状况：商服用地平均容积率 2.0 ，住宅用地平均 容积率 3.0 ，工业用地平均容积率 1.5。 - 2 - 表 1 基准地价内涵表 土地用途 平均容积率 使用年限 地价表现形式 土地开发程度 估价期日 商服 2.0 40 年 平均楼面地价 五通一平 2016 年9 月30 日 住宅 3.0 70 年 平均楼面地价 五通一平 2016 年9 月30 日 工业 1.5 50 年 地面地价 五通一平 2016 年9 月30 日 地价成果中包含了级别、区段和网格三种不同层次的基准地价表现形 备注： 式，在价格内涵上，三个层次的地价成果一致，均按上述分类和条件进 行界定。 （二）基准地价内涵说明 1．基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条 件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格， 是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。基准地价 具体内涵构成为国家土地所有权收益；土地外部间接投资开发贡 献的地租（纯收益）的资本化部分；土地内部直接投资开发所贡 献的地租（纯收益）的资本化部分。 2．土地用途说明 （1 ）商服用地：指《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007 ） 二级类用地中的批发零售用地（除以农产品批发零售为主的农贸 市场外），即主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、 超市、加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。 （2 ）住宅用地：指《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007 ） 二级类用地中的城镇住宅用地（除别墅用地外），即城镇用于生活 居住的普通住宅、公寓用地及其附属设施用地。 （3 ）工业用地：指《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007 ） 二级类用地中的工业用地，即工业生产及直接为工业生产服务的 - 3 - 附属设施用地。 二、南宁市城镇土地级别与基准地价评估成果 （一）土地级别基准地价评估成果表 更新后的各用途土地级别及基准地价成果如下表： 表 2 基准地价级别更新成果（ Ⅰ） 土地级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ 用途及价格 商服 元/m2 4700