市场月报(2015.06).pdf

2015 年6 月成都房地产市场月报 一、 政策要闻 ● 成都双流推80 元/㎡购房补助 100 平可获补助8000 元 6 月2 日，双流县印发《双流县稳定经济增长的若干意见（试行）》中第十条明确提到： “在一定期限内，对购买我县新建商品房中规划用途为住宅、公寓、办公、商业的购房人给 予80 元/㎡补助，并在办理分户房产证时依申请兑付。”本意见自发布之日起施行，有效期 2 年。 ● 万科成立物流地产公司 未来将打包上市 6 月7 日有关媒体报道，万科已撤销物流地产事业部，成立万科物流地产发展有限公司， 美国黑石集团也是股东之一。目前万科已获得物流地产项目2 个: 其中，贵阳龙里物流项目 位于贵州省龙里县快递物流园，项目占地面积约13.3万平方米，建筑面积约10.1万平方米， 武汉阳逻物流项目位于武汉市新洲区阳逻街，项目占地面积约14.9 万平方米，建筑面积约 7.6 万平方米。 ● 恒大近期最大收购:55亿购中渝置地重庆物业及投资业务 恒大地产6 月2 日晚间公告，以55 亿元价格从中渝置地购得高原国际有限公司92%股 份，这也是近期恒大地产最大一笔收购案。高原国际主业为重庆物业及投资业务。本次收购 价55 亿元人民币(69.685亿港元)，已经参考与2015 年3 月31 日卖方应占目标集团经调整 未经审核综合资产净值约62.89 亿港元，实际收购价较资产净值上浮约10.8%。 高原国际旗下全资子公司优俊投资有限公司拥有重庆中渝物业发展有限公司。重庆中渝 现时拥有总建筑面积约3.42 百万平方米已竣工物业及发展中项目的组合，包括住宅、商业 及酒店综合大楼，主要位于重庆市渝北区心脏地带。 ● 福建再出重磅救市政策：允许房企项目商改住 福建省国土资源厅、省住建厅转发了国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》，福建省 允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。 对于未取得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房，在不改变用地性质和容积率 的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，以适应市场需求。 1 对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市、县现实库存去化期限超过 24 个月的(按住房和非住房现实库存分别计算去化期限)，在符合相关规划要求的情况下， 允许房地产企业进行项目整体或部分转型；房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更， 用于其他产业项目或用于符合市场需求项目用途的开发建设，重新依法依规办理相关规划、 用地手续，重新确定相应的土地价款。 ● 央行降息并定向降准 中国人民银行27 日宣布，自28 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机 构一年期贷款基准利率下调0.25 个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25 个百分 点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行同 时宣布，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低 存款准备金率0.5 个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业 银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5 个百分点；降低财务公司存款准备 金率3 个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。 ● 西安出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 6 月25 日为促进西安房地产市场平稳、健康发展，西安市政府出台了《西安市促进房 地产市场平稳健康发展的若干意见》，要点如下： 优化住房结构，取消商品房开发项目套型比例限制，允许开发商对住房户型进行调整； 棚户区改造可贷款收购存量商品房作为安置房，加大房屋征迁货币化安置力度；144平以下 交易价格低于市价1.44 倍的住房（公寓）等同于普通住房看待，享受同等优惠政策； 优先满足居民家庭首套和改善型普通自住房的信贷需求，并加大对符合政策条件的非本 市户籍居民购房的信贷支持； 住房公积金贷款最高额度调整为75 万元。90 平以下住房的，首付款比例最低20%;购买 90—144平的住房，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%； 鼓励大型房企兼并重组运营状况欠佳的房企;适度降低困难企业项目转让条件，给予税 费减免扶持。 二、 土地市场 1. 六月土地市场概况 201