房屋买卖(置换)的合同 .docVIP

房屋买卖（置换）合同 售房人：______________（以下简称甲方） 证件号码： ____________________ 购房人：______________（以下简称乙方） 证件号码： ____________________ 居间方：_________房地产经纪有限公司（以下简称丙方） 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和河北省石家庄市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。 第一条：房屋基本情况 1、甲方自愿将坐落在__ __区_______ _____________________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。 2、该房屋的基本情况如下（以房屋产权证等权属资料为准）： 房屋性质： 所有权人： 产权证号：__________房型： 建筑面积约： __楼层：__总层数：____地下室（小房）： 单/双气： 附属设施： 。 第二条：成交价格 甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币大写____________________，该房屋产权过户的相关费用由____________________承担，（该房屋产权过户费用的计算依据为该房屋实际成交价格或房管局（或税务部门）对该房屋的评估价格。该产权过户费用是指与房屋产权过户相关的全部税费。） 第三条：中介服务费及支付 甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方留存房产证原件（或其他产权凭证）并交纳中介服务费人民币大写____________________，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币大写_____________________。 第四条：付款约定（本条各款项均不计利息） 乙方应向甲方支付下列款项： （1）乙方向甲方交付定金人民币（大写）____________________（丙方代为收取，定金不得超过总价款的20%）。 （2）乙方无需办理贷款的，应于本合同签订之日起__日内将房管局资金监管部分（以房管局备案的网签合同约定为准）转入房管局指定的资金监管账户。除定金及房管局资金监管部分外的剩余房款于上述期限内交于丙方。若甲乙双方自行交接的，交接时间、方式等由甲乙双方自行协商，因此产生的经济纠纷与丙方无关。 （3）乙方需办理贷款的，应于签订合同之日起_日内将所需全部贷款审批资料交于丙方，并按本条第（4）款约定支付除定金外的首付款人民币（大写）________________________，剩余房款人民币（大写）_______________________委托丙方代为办理银行（商业按揭∕公积金）贷款（乙丙双方应另行签订《委托贷款合同》），贷款条件、最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以相关部门及各银行的即时政策为准。若贷款额度发生变化，首付款多退少补。丙方代理乙方办理贷款过程中，乙方应无条件配合丙方工作，如乙方不履行此项义务的（包括但不限于未按相关部门或银行要求提供有关材料或担保人），视为乙方对甲方的故意违约。 （4）乙方需办理贷款的，相关付款约定为：乙方应于上述房屋买卖合同网签后，按网签合同约定的时间将房管局资金监管首付款部分转入房管局指定的资金监管账户。除定金、房管局资金监管的首付款及贷款审批确定金额外，如有剩余房款的，应于网签后 _日内交于丙方代收，若甲乙双方自行交接的，交接时间、金额、方式等由双方自行协商，因此产生的经济纠纷与丙方无关。 丙方对甲方的付款约定： 丙方代收的购房款应于该房屋过户手续办理完毕后，由丙方退至甲方。首付款退款日期为过户手续办理完毕一个工作日后第一个周二或周五（遇节假日付款时间顺延）。若银行贷款放至丙方账户，退贷款日期为贷款部分银行放款到丙方账户三个工作日后的第一个周二或周五（遇节假日付款时间顺延）。 对于乙方存入房管局指定资金监管账户的房款部分，按房管局退款流程执行，丙方不负有退还义务。 第五条：相关事宜 该房屋过户、贷款相关事宜以房管局、银行等单位的即时政策为准。 该房屋附属设施费用以腾房日为准，腾房之前甲方承担，之后乙方承担。 甲方承诺于______________________腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。 该房屋内____户口，甲方承诺所有户口于_____________________迁出。 经甲乙双方协商一致，甲方留存至丙方人民币大写____________________作为物业保证金，甲乙双方物业交接完毕，丙方退至甲方（此款项可由甲方交存于丙方或从成交价中扣除留存）。腾房前房屋所欠各项费用，丙方有权用物业保证金代为支付。