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律伴网重庆刘尚兵律师关于解除的合同 律师函案例的点评分析
律伴网重庆刘尚兵律师关于解除合同律师函案例的点评分析刘尚兵律师在线咨询案例：用户(581236)2016-06-26 09:31:14我今年5月29日在当地认购了一个商铺，签了认购协议，交了两万定金。双方约定我于6月5日前与卖房签订买卖合同。如果逾期7天未签订合同，则视为买房自动放弃，卖方不予退还定金，并将商铺另售他人。现早已逾期，开发商并未发律师函告知没收定金及商铺另售事宜。请问我能退回定金吗？开发商是否有所顾忌？什么情况下我可以成功申请退回定金？用户(581236)2016-06-26 09:32:31你好！律伴卢文玲律师2016-06-26 09:32:48是否有书面证据用户(581236)2016-06-26 09:33:54有认购协议用户(581236)2016-06-26 09:34:40开发商说只有四证二书，没有五证律伴卢文玲律师2016-06-26 09:35:05按照合同约定走用户(581236)2016-06-26 09:35:14而且售楼部只挂了复印件律伴卢文玲律师2016-06-26 09:35:24你没有交的话不能退用户(581236)2016-06-26 09:35:44？用户(581236)2016-06-26 09:36:51你的意思定金一定不能退？律伴卢文玲律师2016-06-26 09:38:22你们违约的话不能退用户(581236)2016-06-26 09:39:46如开发商手续不齐全，比如证书不全，是否可以让其退。律伴卢文玲律师2016-06-26 09:40:56你看你们合同有没有约定，是否约定手续一定马上齐全用户(581236)2016-06-26 09:40:57当时开发商说只有四证，但据我所知要有五证。用户(581236)2016-06-26 09:41没有约定卢文玲律师2016-06-26 09:42没有约定的话不能2016-06-26 09:42谢谢！重庆律师刘尚兵点评：本案当事人于2016年5月29日认购了一个商铺，签了认购协议，交了两万定金。双方约定于2016年6月5日前与卖方签订买卖合同。如果逾期7天未签订合同，则视为买房自动放弃，卖方不予退还定金，并将商铺另售他人。现早已逾期，开发商并未发律师函告知没收定金及商铺另售事宜。根据《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。本案双方当事人已经签订认购协议，并缴纳了定金，定金条款已经履行，一一方当事人以行为的方式违约的情况下，守约一方可以不再发律师函通知违约方，就可以主张违约责任。【解除合同律师函】文章来源：/
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