商铺组品的合同 .docVIP

东莞市石龙聚隆购物广场 商铺租赁合同书 ? 甲方：东莞市石龙聚隆购物广场? 乙方：? 甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，供双方共同遵照执行。? 第一条：商铺位置、面积及用途? 1、位置：甲方租给乙方位于东莞市石龙镇新城区聚龙湾广场聚隆购物广场???????楼?????区????号铺位（以下简称该商铺，位置详见平面示意图颜色所示）。? 2、面积：该商铺的实用面积为?????㎡，建筑面积为?????㎡，实际计租面积为??????㎡。? 3、用途：乙方租用该商铺仅限于经营??????????。?第二条：租赁期限? 租赁期：从??????年??????月?????日起至??????年??????月??????日止（合同期????年）。? 第三条：租金、合同保证金、综合管理费及电费缴付方式和时间（本合同所有 款项均以人民币计算）? 1、月租金：每月租金为人民币???????元整（小写：￥???????）。?2、合同保证金：乙方在签订合同时，向甲方缴纳合同保证金人民币???元整（小写：￥????????）（相当于该商铺贰个月租金），合同保证金在合同期满后无息退回给乙方。? 3、综合管理费按建筑面积15元/㎡计算，该商铺每月综合管理费为???????元整（小写：￥???????）。该费用用于商场的日常商业管理、保安、公共设施维护、中央空调及公共照明等各项支出。? 4、商铺设有独立电表，铺内用电按表计收。? 5、租赁期内，每月租金、综合管理费、上月的电费于每月5号之前向甲方（含甲方委托的分店机构、指定银行帐号）支付，不得藉词拖欠，尚若推迟一天，则按每日加收10%滞纳金，以此类推，尚若超过一个月，则甲方有权收回铺? 2? 位另作安排，甲方不作任何补偿。?第四条：商铺经营条件及设施? ????该商铺设有?A单相电表一个，电表提供正常用电负荷。如需增容，必须报甲方批准，所发生之费用，由乙方负责。?第五条：甲方的权利和义务? 1、甲方有保留、改进、扩充、增加或减少本商场铺位用途、数目或面积的权利，在行使该权利的同时，甲方应尽量减少给乙方带来不便。? 2、正式签定本合同并足额收到乙方所交的所有约定款项后，按约定时间把商铺交付给乙方使用。? 3、国家税收、工商行政管理等费用，由乙方自行负责到有关部门办理缴纳；在乙方办理工商、税务事宜中甲方提供必要的协助。? 4、甲方负责配备商场内共用电房、公用卫生间、消防、道路、供电、排水排污设施，并负责上述设施的维护保养。? 5、甲方负责公共范围内日常管理，做好公共安防，清洁工作和定期对商铺内部进行安全检查，以维护该商铺正常的经营秩序。? 6、甲方享有对乙方违法经营的追诉权。? 7、甲方应根据商户的需求，不定期统一组织联合促销活动和专业知识宣传，有关费用由商户共同分担。?第六条：乙方的权利和义务? 1、对该商铺享有使用和收益权，拥有向甲方咨询建议权和对商铺的知情权。?2、乙方应按照本合同第三条约定的时间及时足额缴纳租金及其它款项，在合同终止或解除时应完好无损地把商铺交还给甲方。? 3、甲方交付商铺之日起，乙方可进场装修、筹备营业。乙方的装修方案必须遵守聚隆购物广场相关的装修规定，并经甲方书面批准后方可施工。装修时不得擅自改动该商铺的建筑结构或商铺的外立面，广告标识必须按照甲方规定的尺寸制作。? 4、租赁期间，乙方必须严格遵守国家、广东省、东莞市有关法律、法规和政策，依法登记，持证经营，不得利用该商铺进行违法活动，损害公众利益。? 5、乙方对承租商铺只能用做经营经甲方审核并同意的商业用途，不得擅自改变经营类型，如须改变，须事先征得甲方书面同意。? 6、乙方不得擅自将该商铺转让给他人使用；如需转让，应事先征得甲方同意，并办理过户手续，过户时应向甲方缴纳规定的手续费。? 7、租赁期间，乙方承担该商铺的防火、防盗责任，与甲方签订《安全防火责任书》，支持并协助甲方进行铺内安全检查。因乙方原因发生的失火失窃等事故及由此引致商场的损失，均由乙方负责。乙方在本商场内人员的人身、财产的保险必须按商场规定统一办理。? 8、租赁期间，乙方应爱护甲方的财产（包括甲方提供达标商铺、室外装修、水电设施、公共设施等），不得占用公共场地，不得拆除、改变该商铺原有的设备和设施。? 9、乙方应做到依法文明经商，不能对顾客强买强卖，必须严格遵守本商场的管理条例并与甲方签订《经营秩序、卫生管理责任书》、《商铺管理手册》。? 10、乙方不得容许任何人在该商铺中留宿、不得在该商铺中生火煮食、不得在该商铺内堆放易燃、易爆、有毒、有害物质（美容美发用品中的易燃、易爆物品仅限于存放少量样品于商铺中，超量存货由乙方另行择地存储）。? 11、乙方要遵守本商场规定的营业时间，不得