北京经济技术开发区鼓励社会资本投资经营基础设施项目暂行的办法 .docVIP

北京经济技术开发区鼓励投资基础设施暂行于年月日经经济技术开发区管理委员会主任会议审议通过，现予发布，自年月起实施第一条 为加快北京经济技术开发区（以下简称开发区）基础设施建设，促进开发区投融资体制改革，鼓励社会各投资主体或经营管理主体对区内基础设施进行投资或经营管理，制定本。 第二条 本所指基础设施包括道路、水、污水处理轨道交通、等项目。 本所指投资或经营管理主体应具备相应的专业资质，并经开发区管理委员会认定，其中经营管理主体必须对所经营的基础设施项目进行独立核算 第条 开发区采取招标的方式确定基础设施项目投资主体或经营管理主体。第条 在进行基础设施项目招标过程中，有关部门核算价格作为标底，实行合理标底招标。 第条 鼓励各类投资主体采取参股、控股、独资、收购、、转让等方式参与基础设施项目建设，也可以采用等多种投资经营形式第条 上述基础设施项目用地根据不同项目的需要，经管委会批准和开发区土地主管部门签合同后，可采用灵活的土地使用方式： （一）以让方式使用土地的，可以优惠地价获得土地使用权，地价款可分期支付，但最长不超过5年。 （二）以租赁方式使用土地的，租赁年限不得低于10年，前五年减半征收土地租金。 （三）开发区以土地折价入股，土地作价占注册资本比例由双方约定。上述基础设施项目获得土地使用权后，必须在规定的期限内开工，否则管委会将无偿收回土地使用权及其地上附属建筑物。 第条 对于投资总额在1亿元人民币以上，并且投资回收期较长的基础设施项目，经管委会认定，开发区可根据投资主体的要求委托相关国有资产投资公司跟进股本投资，并可在若干年后以1:1价格退出投资股份，但跟进投资最多不超过注册资本的10%；开发区可协助投资主体申请国外政府及国际金融组织的贷款、国内政策性贷款或国内商业贷款，并对批准项目的信贷资金给予两年0.5%的贴息扶持。 第条 当经营性基础设施产品与服务的价格受定价制约时，为保证投资主体或经营管理主体能够获得适当的经营效益，采取多种形式进行补偿： （）现金补偿。管委会在与上述基础设施的经营管理主体签合同后，对中标价格与定价之间的差额部分予以现金补偿。补偿方法为：由相关主管部门提出产品、服务的质量和技术标准，承诺收购（处理）量或经开发区相关主管部门核准的销售量，按以下公式计算补偿金额：补偿金额＝（中标价格－政府定价）×承诺收购（处理）量或销售量。因企业自身经营原因造成亏损的，不在补偿范围之内。 在经营期内，中标价格执行期限应根据不同项目具体确定，原则上不少于三年。三年后，如构成基础设施产品与服务价格的成本因素变化超过一定幅度时，经开发区批准，可对补偿金额作适当调整。 （）土地开发补偿。对大型基础设施项目，如按现有的补偿方式难以在短期内收回投资成本，可考虑在符合开发区总体规划和土地供应总量的前提下，经管委会批准并和开发区土地主管部门签合同后，以优惠地价转让给投资主体一定数量的性用地。本由管委会负责解释。第十条 本自2003年月日起实施。 4