株洲市建设北路35亩地块项目规划建议.pptVIP

* * * * * * * * * * 智恒营销 项目规划建议 （1）外立面建议 （2）小区配套建议 （3）景观建议 （4）功能区建议 （5）产品标准化建议 （6）展示区建议 （7）开发分期建议 示范区参考案例 示范区 样板区 小区入口 售楼部 景观带 游泳池 游泳池 广场 小区道路 道路 样板区 小区入口 道路铺设 游泳池 售楼部 泳池中央景观 景观带 广场 示范区参考案例 售楼部 示范区参考案例 广场 示范区参考案例 游泳池 游泳池 示范区参考案例 泳池中央景观 示范区参考案例 小区入口 示范区参考案例 样板区 示范区参考案例 小区道路 道路 示范区参考案例 景观带 洽谈室、贵宾室的隔断 水吧 营销中心内部装饰示意 控台示意 签约室 带玩具的贵宾室 营销中心内部装饰示意 智恒营销 项目规划建议 （1）外立面建议 （2）小区配套建议 （3）景观建议 （4）功能区建议 （5）产品标准化建议 （6）展示区建议 （7）开发分期建议 建设北路 石峰东路 价值排序Ⅰ 价值排序Ⅱ 价值排序Ⅰ： 1、不受主干道噪音干扰， 2、社区内景观面好， 3、通过规划设计合理布局则可以远观地块对面石峰公园。 石峰公园 地块价值划分 价值排序Ⅱ ： 1、受主干道噪音干扰， 2、一线临近地块对面石峰公园，景观面好。 价值排序Ⅲ： 1、受噪音干扰较小， 2、景观面最差。 价值排序Ⅲ 建设北路 石峰东路 价值排序Ⅰ 价值排序Ⅱ 价值排序Ⅲ 开发期二：价值排序最大，开发期放于价值排序Ⅱ、Ⅲ之后，以便提升出售价值。 石峰公园 开发分期构想 开发期一：首先启动价值排序Ⅱ、Ⅲ范围，且沿路可以呈现展示面。 * * * * * 地块分析——地块区位 地块位于石峰区建设北路东侧，石峰公园正对面，处于市中心延伸段，石峰区中心，生活配套成熟。 田心高科工业园 石峰公园 150万平米 清石广场 响石广场 地块分析——地块四至 石峰东路 位置 石峰区建设北路 土地面积 35亩 总建面 82975平米 商业面积 8388平米 土地用途 城镇住宅兼容商业 楼面价 591 元/㎡ 出让年限 商业40年住宅70年 容积率≤ 3.58 地块综合分析 地块区位处于行政区市民居住中心之一，与中心广场由主干道连接，距中心广场公交出行约15分钟，区位在石峰区内占有优势。 地块对面为公园，周边生活、教育配套成熟，具有良好的居住氛围。 地块毗邻响石广场北部工业区，工业气味浓，区域外市民对该行政区具有一定抗性。 项目地块解析 （1）地块分析 （2）户型配比建议 株洲房地产市场发展前景看好，价格走势整体看涨。 株洲在售项目户型80-90㎡套数比18%、110-120㎡套数比20%、130-140㎡套数比13%；总价35-45万套数比23%，45-60万套数比39%。 项目所在区域为工业导向型发展区域，受众群主要为区域内工作人员，而地块周边事业单位 分布较多，客户来源不缺乏文化素质较高、有经济实力的人。 打造出项目品质，成为区域中标杆之作。 合理设计，总价控制范围内做到户型舒适。 项目配比建议依据 户型配比建议 房型 二房 三房 大三房 四房 产权面积 80-85㎡ 110-115㎡ 120-125㎡ 130㎡ 使用面积 90-100㎡ 120-130㎡ 130-140㎡ 140-150㎡ 套数 329 327 60 29 比例 44% 44% 8% 4% 面积 26367 37667 7533 3767 比例 35% 50% 10% 5% 方案一，总745户 房型 二房 三房 大三房 四房 产权面积 80-85㎡ 110-115㎡ 120-125㎡ 130㎡ 使用面积 90-100㎡ 120-130㎡ 130-140㎡ 140-150㎡ 套数 376 327 30 29 比例 50% 44% 4% 4% 面积 30133 37667 3767 3767 比例 40% 50% 5% 5% 方案二，总762户 项目规划建议 （1）建筑风格建议 （2）小区配套建议 （3）景观建议 （4）功能区建议 （5）产品标准化建议 （6）展示区建议 （7）开发分期建议 建筑风格 新古典主义风格 建筑特点 建筑材料 古典主义的造型元素，拱券、柱式、雕塑精致至底部的勒脚，复古的线条诠释欧洲贵族生活的奢华与享受。 干挂石材，铁艺栏杆 高层立面参考案例——香港嘉皇台 建筑风格 新古典主义风格 高层立面参考案例——福州万科金域榕郡 米黄色干挂石材间辅以黑色石材、银白色金属镶边，精致典雅的立面与细腻的金属构件共同造就新古典主义建筑风格。 干挂石材 建筑材料 建筑特点 建筑风格 Art Deco风格，又叫做装饰艺术派 建筑特点 形体呈阶梯状收分，垂直线条的强调；注重装饰几何化