《建筑物列项》.pdfVIP

《建筑物列项》 ——避免漏项的独门秘笈 通过本书的学习，学员可以掌握列项的思路，达到不漏项、不重算的目的。 要计算某建筑物的工程量，我们遇到的第一个问题并不是怎么算的问题，而是要算什么的问题，初学 者往往容易犯的错误就是拿起来就算，结果会造成漏洞百出，洋相不断，笔者在第一次做预算的时候 就曾经把一个120 万的工程算成了60 万。 一个建筑物要计算的工程量少则几十个，多则上千个，如果没有系统的思考方法，胡子眉毛一把抓， 必然会造成漏算重算的严重后果，笔者在实践中创造出“六大块”的思维方法可以帮助大家避免漏算、 重算的问题。 我们分四大步来讲解“六大块”的思维方法 1、分层 2、分块 3、分构件 4 、工程量列项 第一节 建筑物分层 一、建筑物分层 无论多复杂的工程分到每层都相对简单，再说算量都是从某层开始算起，所以我们首先要学会分层。 思考： 在讲解分层以前先请大家思考下列问题：见表1.1： 表1.1：建筑物分层思考问题 上述问题的答案见表2 ： 表1.2：建筑物分层问题答案 从表1.2 我们可以总结出，所有的建筑物都可以归纳为7 层，见图1.1： 图1.1：建筑物分层普遍原理 任何建筑物都可以按照上述原理进行分层，层分好后，我们可以象切豆腐一样先把某一层切出来，然 后再进行计算。 练习1.1： 请按建筑物分层普遍原理给1 号办公楼分层。 二、标高和层高 建筑物的标高有两种，一种是建筑标高，一种是结构标高，施工主体时首先施工到结构标高，装修楼 地面时施工到建筑标高。有两种标高，自然就有两种层高，建筑层高和结构层高（结构层高也叫自然 层高），见图1.2： 图1.2：建筑物标高层高示意图 由图1.2 我们可以看出： 某层建筑层高=上一层楼面建筑标高-本层楼面（或地面）建筑标高 某层结构层高=上一层楼面结构标高-本层楼面（或地面）结构标高 注意事项 1.通常我们所见到图纸的层高一般是建筑层高。 2.屋面层不一定在最高层。 按照建筑物分层的原理理解，往往会误解为屋面层一定在最顶层，其实不一定，见图1.3 图1.3：多个屋面层示意图 图1.3 一共出现了4 个屋面层，只有一个屋面层在最顶层，其余三个屋面层均不在最顶层。 第二节 建筑物分块 我们以首层为例来讲解建筑物分块，可以简单的将首层其想象成一个盒子，我们将这个盒子分成六大 块，分别是围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修，下面分别介绍。 一．第一块：围护结构 我们把围成首层各个房间周围的构件统称为围护结构，如：柱、梁、内外墙、门、窗、过梁等构件， 见图2.1 图2.1 ：首层围护结构示意图 二．第二块：顶部结构 我们把围成首层各个房间顶盖的构件统称为顶部结构，如：板、下空梁等构件，见图2.2 图2.2 ：首层顶部结构示意图 三．第三块：室内结构 我们把占首层某房间空间位置的构件统称为室内结构，如：楼梯、水池、讲台。化验台等构件，见图 2.3 图2.3 ：首层室内结构示意图 四．第四块：室外结构 我们把外墙皮以外的构件统称为室外结构，如：台阶、坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等构件，见图 2.4 图2.4 ：首层室内结构示意图 五．第五块：室内装修 我们把构成首层的每个房间的地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶统称为室内装修，见图2.5 图2.5 ：首层室内装修示意图 六．第六块：室外装修 我们把首层的外墙裙、外墙面、腰线装修以及玻璃幕墙统称为室外装修，见图2.6 图2.6 ：首层室内装修示意图 第三节 建筑物分构件 分成块以后我们并不能直接算量，还