金地集团股份有限公司关于公司是否存在闲置土地炒地和捂盘惜售.PDFVIP

金地集团用地专项自查报告 金地（集团）股份有限公司 关于公司是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价 等问题的专项自查报告 金地（集团）股份有限公司 （以下简称“金地集团”或“公司”）根据《国 务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17 号）以 及《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》等相关规 定，对2012 年1 月1 日至2015 年3 月31 日（以下简称“报告期”）公司及合并 报表范围内实际从事房地产业务的子公司是否涉及闲置土地、炒地和捂盘惜售、 哄抬房价等违法违规行为以及是否因该等违法违规行为受到行政处罚、正在被 （立案）调查进行了专项自查。 第一部分、核查依据及核查范围 金地集团本次拟申请发行公司债，根据中国证监会相关规定，上市公司涉及 房地产业务再融资、并购重组时，应当公开披露报告期内公司及其合并报表范围 内实际从事房地产业务的子公司是否存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房 价等违法违规行为，是否存在因前述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案） 调查的情形，以及相应整改措施和整改效果。为此，公司需要对公司及合并报表 范围内实际从事房地产业务的子公司报告期内是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜 售、哄抬房价等问题进行自查。本次自查的范围为公司及公司合并报表范围实际 从事房地产业务的子公司在报告期内的相关房地产开发建设项目。 第二部分、本次自查的具体内容和结论 一、关于是否存在闲置土地的自查情况 根据《闲置土地处置办法》第二条的规定，闲置土地是指：（1）国有建设用 地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的 金地集团用地专项自查报告 动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地；（2 ）已动工开发但开发建设用 地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不 足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地。 《闲置土地处置办法》同时规定，有下列情形之一，属于政府、政府有关部 门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主 管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门可 依照《闲置土地处置办法》第十二条和第十三条规定处置相关用地，除采取协议 有偿收回国有建设用地使用权外，该等用地动工开发时间按照新约定、规定的时 间重新起算：（1）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约 定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动 工开发条件的；（2 ）因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用 地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规 定的用途、规划和建设条件开发的；（3 ）因国家出台相关政策，需要对约定、规 定的规划和建设条件进行修改的；（4 ）因处置土地上相关群众信访事项等无法动 工开发的；（5 ）因军事管制、文物保护等无法动工开发的；（6 ）政府、政府有关 部门的其他行为。 经自查，公司及公司合并报表范围内实际从事房地产业务的子公司在报告期 内的房地产开发建设项目不存在因企业自身原因被认定为闲置土地的情形，不存 在因闲置土地行为被处以行政处罚或正在被（立案）调查的情形。 二、关于是否存在炒地行为的核查 根据《城市房地产管理办法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产 时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金， 并取得土地使用权证书；（2 ）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工 程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业 用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所 有权证书。 经自查，报告期内，公司及公司合并报表范围内实际从事房地产业务的子公 金地集团用地专项自查报告 司不存在未满足相关法律、法规以及规范性文件所述条件转让土地使用权等炒地 行为