2016年11月份全国典型城市市场分析报告.pdf

中估联行研究院 Academy of China Appraisal Association 市场分析报告 全国典型城市房地产市场分析报告 2016年第 11期 ——2016年11月份 报告要点：  宏观经济：2016年11月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显 示，CPI环比上涨0.1%，同比上涨2.3%；PPI环比上涨1.5%，同比上涨3.3%；  政策走向：11 月，武汉、深圳、上海、天津等城市接连升级房地产市场调控政策，从调控内容来看， 大多采取贷款政策的收紧和严格落实。楼市新一轮调控到来将进一步为楼市降温，同时也将抑制投 资性需求，回稳房价，预计未来调控的脚步不会停止，部分城市或将继续出台补充措施；  土地市场：整体市场土地成交面积约1774万平方米，环比上涨52%；一线城市整体成交面积环比上涨 130%，其中广州涨幅最大，达到256%；二线城市整体成交面积环比上涨42.6%，其中厦门涨幅最高， 达到2758%；成交金额方面，整体市场成交金额328亿，环比上涨256%；  住宅市场：新建住宅去化速度方面，本月太原去化时间缩短1个月，去化时间需要1.4个月；厦门增 加1个月，去化时间为需要7.8个月，其余城市变化不大；新建住宅交易面积方面，北京、郑州、武 汉、太原和重庆本月新建住宅成交面积环比上涨，太原涨幅最大，达19.81%，其余城市下降，石家 庄降幅最高，达57%；新建住宅供需方面，广州、南京、郑州和南昌本月供大于求，比值分别为1.2、 1.16、1.13和1.2，其余城市保持供不应求；新建住宅价格环比方面，受到调控政策影响，深圳出现 下跌，跌幅0.2%，其余一线城市和热点二线城市价格涨幅继续收窄，南昌收窄幅度最高，达到3个百 分点；存量住宅价格环比方面，深圳由降转升，出现小幅回调，涨幅0.67%，其余一线及热点二线城 市存量住宅价格涨幅放缓，北京收窄幅度高达4.62%；  新建商业办公市场：办公楼市场方面，本月成都新建办公楼交易面积环比涨幅最大，达到131.5%， 昆明降幅最大，达到48.1%；交易价格方面，上海、广州、南昌、昆明和西安环比上涨，上 海涨幅最高，达37.5%；商业市场方面，深圳、武汉和西安本月新建商业交易面积环比下降， 西安降幅最高，达到48.7%，其余城市上涨，成都涨幅最大，达160%；在交易价格方面，北 京下降，降幅14.4%，其余城市上涨，昆明涨幅最大，达到50.2% （注：新建商办市场成交量小，个 别楼盘的成交情况和价格波动不能代表整体市场变化情况，仅供参考） 中估联行研究院 一、宏观经济和政策 1、2016 年11 月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI） 数据显示，CPI 环比上涨0.1%，同比上涨2.3%；PPI 环比上涨1.5%，同比上涨3.3%。 解读：从环比看，一是食品价格环比由降转涨，价格环比上涨0.2%，主要是受鲜菜价 格上涨的影响。二是汽柴油和水电燃料价格上涨，合计影响CPI 上涨0.04 个百分点，三是 旅游价格季节性下降，合计影响CPI 下降0.05 个百分点；从同比看，10 月份 CPI 比上月 扩大 0.2 个百分点，主要原因是鲜菜、汽、柴油以及水电燃料价格合计影响CPI 同比涨幅 扩大0.15 个百分点，是CPI 同比涨幅扩大的主要原因； 11 月份PPI 上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8 个百分点，一是工业行业价格普遍上涨， 二是部分重点行业价格涨幅继续扩大。其中，煤炭开采和洗选、黑色金属冶炼和压延加工、 有色金属冶炼和压延加工业价格涨幅分别扩大，合计影响PPI 环比上涨约0.9 个百分点。从 同比看，11 月份PPI 上涨3.3%，涨幅比上月扩大2.1 个百分点。在调查的工业大类行业中， 29 个行业产品价格同比上涨，比上月增加4 个；