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【北美购房网】钱不多，怎样在美国房地产投资中 获利？六条黄金准则你要知道 至少有 30%的美国亿万富豪是从房地产中产生的，很多人认为这是创造财富的 最好办法。对于有志于房地产事业的朋友们，地产投资家 Tai Lopez 提供了以下 值得借鉴的方法： (一)开始不宜做大 如果你从来没有投资过房地产，那么最好从小笔投资开始，而且不要用自己的 钱。没有哪位成功的商人会说：“我的第一笔交易是我最好的。” 您必须学习如 何阅读地产合约，建立诸如如律师和房地产经纪人的专家网，并开发出良好的 市场预见性。这些都来自于经验。 可以找到一些便宜的物业，如单户住宅、多单元公寓或商业物业，翻新后转 卖。 (二)理想不宜太小 如果手中没钱，您可能很容易会放弃房地产业务。其实，在房地产交易中，最 重要的是具体的交易如何，而不是你有多少钱。 如果你手中有 5 万美元，并想做 20 万美元的交易，你就不能购买四个单位以下 的建筑。因为每个单位每月只能生产 1,000 美元或 2,000 美元的收益。而且您可 能会花掉数千美元对这些单位维修，然后才能出租。这个数学并不困难：您得 不到足够的回报。 所以，你必须从 16 个单位开始才能做大，不要少买。没有 16 个单位，你就不 能有足够的钱请一位经理，那样，你的全部注意力都会放到财产上。要想得到 16 个单位以上的地产，您就需要懂得如何使用其他人的钱，同时学习如何销 售。 (三)了解宏观经济情况，最好找一位导师 尽管房地产交易看起来很容易，但是最有利可图的机会却很难让人知道的， 要学会善于发现和创造机会。 经济强劲，消费者信心旺盛，库存水平低，利率降低，这些都是房地产获利的 最佳时机。 消费者的信心和强劲的经济会使买家感觉“现在是购买的好时机” ；低利率允许 买家购买更多的房屋；低库存水平可制造买家的投标战争。以上这些都会为投 资者出售其翻转的房屋带来很好的契机。 (四)先学习，再赚钱 在把钱投出之前，教育自己！信息量很重要。 持有资产同样是通过房地产建立财富的好方法。那些主要城市的周边地区虽然 污染，但是住房资源有限，租房的需求量不断增加。这些不起眼的房屋的租 金，可以让您拥有一个小型企业，还可以偿还您的抵押贷款。 不要吹嘘你的预算。大多数项目都有挣有亏，它只是业务的一部分；对那些意 想不到的事情要保持警惕；保持资金的平衡以增加回报并降低风险。 从一个项目开始，规划调整，然后再买。继续努力，直到建立一个坚实的商业 基础。 教育自己，创造价值，和经纪人谈话，打电话给承包商，查看开放房屋，参加 聚会。 学习！当你准备好了，勇敢地敲开那道门！最好的交易是不出售的，去找到 它！ (五)从今天开始 地产投资家 Tai Lopez 曾经使用过三种策略： 1)购买低收入财产，通常为 35, 000 美元到 55, 000 美元。成本低，收益率一 致。将管理交给第三方公司，收取月租金，保证年收益率为 8%至 10%。如果您 每年购买两到三个这样的物业，您将在十年内拥有 20 到 30 的投资组合。 2)如果你可以自己修理，做一个“居住兼转卖” 。买一个需要修理的房子，住上 一两年，然后转卖以获得利润。在 10 年内进行 5 次这样的买卖，就可能会产生 30 万到 50 万美元的净利润。 3)合资经营：如果找到一个很好的交易，可以考虑融资，找到另一个投资者与 你合作。 拨打电话，找到合资伙伴，正确计算投资成本和销售价格。大多数人犯的错误 是低估了投资成本，却高估了销售价格，从而无法获利。 (六)在购买中获利 每个交易都包含一些核心要素：它们不需要很长时间来完成，且能带来最大的 利润，同时也可最大限度地减少您投资的风险。 注意：在真正开始之前，要巩固您的两个团队：A)您信任的、可提意见的顾 问；B)与您同心协力的员工。 一旦计划好了，开始行动吧！你同时还不止需要一个备用计划，确保万无一 失，您至少需要五个退出的策略。地产投资家 Tai Lopez 认为：房地产市场的风 向可能随时会迅速转向；你最不希望发生的事情是投资了十个以上无法卖出的 地产。 最后，要了解买入、持有和出售之间的区别。购买是一个没脑子的行为，但它 会决定你的成功与否。Tai Lopez 的主要策略是长期持有商业地产，尽快出售住 宅地产。