第五章 工程项目投资估算与概算(纲).pdf

第五章工程项目投资估算与概算 第一节 项目投资估算 第二节 项目投资概算 大连大学建筑工程学院大连大学建筑工程学院 第一节项目投资估算 一、投资估算的作用 –投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资 料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行粗略 的估计。 –投资估算是建设项目决策的一个重要依据。 大连大学建筑工程学院 第一节项目投资估算 一、投资估算的作用 • 项目建议书和可行性研究阶段 主管部门审批依据和银行评 估拟建项目投资贷款的依据 • 工程设计招投标阶段 是工程设计投标的重要组成 部分 优选设计方案，保证项目投 • 项目初步设计阶段 资限额不被突破 作为业主资金筹措、银行贷 • 评审投资估算阶段 款及项目建设期造价管理和 控制的重要依据 可行性研究阶段的投资估算是对项目是否可行做出初步决策 评审阶段的投资估算是对建设项目是够真正可行进行最终决策 大连大学建筑工程学院 第一节项目投资估算 二、投资估算编制依据 1.设计文件。 • 批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文、设计方 案（包括文字说明和图纸） 2.工程建设各类投资估算指标、概算指标、类似工程实 际投资资料，以及技术经济总指标与分项指标。 3.设备现行出厂价格及运杂费。 4.工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑 造价指标、土地征用价格和建设外部条件。 5.引进技术设备情况简介及询价、报价资料 大连大学建筑工程学院 第一节项目投资估算 二、投资估算编制依据 6.现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标 7.资金来源及建设期 8.其他有关文件、合同、协议书等 9.工程所在地地形、地貌、地质条件、水电气源、基础 设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算 的参考资料和同类工程竣工决算资料等。 大连大学建筑工程学院 第一节项目投资估算 三、投资估算编制内容 –投资估算范围涉及到建设投资前期、工程建设实施期 、竣工验收交付使用期等各阶段的费用，即项目从筹 建到竣工验收交付使用期等各阶段的费用。 –投资估算文件包括： • 投资估算说明（P58 ） • 投资估算表（P59 投资估算构成示意）