瑞铂商业2015年1月5日-1月11日商业地产年市场周报.pdf

1.房产宏观资讯 2.上海土地市场 3.上海商业市场 4.上海办公市场 2015楼市步入新常态:地方将加速推出更多救市政策 2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动：CREIS中指必威体育精装版数据显示，2014年12月主 要城市成交面积迎来新高，环比增长21.22% ，同比2013年也增长9.79%。这一爆发性增长，被外界认为 本轮房地产行业调整筑底结束。但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看做完 成筑底。 2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策 将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也 将在全面分化中进入中速增长。同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。 地方政府财政在短时间内难以摆脱对房地产的依赖，降息、降准等金融政策再次放松指日 可待。房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，尤其是在传统住宅市场 已经进入“白银时代”的大背景下，房企面临多元化转型，包括以分享城镇化为核心的 “地产+X产业”、以分享老龄化为核心的养老地产、以分享城市化为核心的商业地产等各 种业务布局，甚至积极与互联网公司合作。 2 佳兆业陷泥泞 上海项目2015能否如期交房引关注 2014年12月31日，佳兆业发布公告称，公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司（下称“上海新湾”） 与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司（下称“上 海青湾兆业”）100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。 上海青湾兆业资产为位于上海青浦区重固镇的一幅住宅用地，占地面积约90642.1平方米。根据协议，佳兆业 方面如未能在12天内完成交易交接，或上海万科未能取得上海青湾兆业的实质控制及独立管理权，上海万科 有权终止该协议。若交易失败，佳兆业需应按利息两倍的偿还上海万科违约金。 银行和融资机构的抽贷、停贷对房地产商来说至关重要，有关项目会出现停工、无法交房的可能。 另外，企业执行力和决策力对一个企业的生存来说亦是关键因素。 3 1.房产宏观资讯 2.上海土地市场 3.上海商业市场 4.上海办公市场 土地市场——供应 市场放量逐渐升温 2015年上海商办用地供应情况 13 40 供应土地面积(万㎡) 14 供应地块数量 12 30 上周土地市场供应为临港芦潮港社 10 区D0206、D0306地块 8 20 5 和徐汇区漕河泾街道278A-04地 6