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沈阳Loft产品调研报告 Loft 概念 Loft字面解释为“在屋顶之下，存放东西的阁楼”。 现在普遍所指的Loft是指“由旧工厂或旧仓库改造而成，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 开发商将Loft特点结合至城市建筑产品中，产生新一批的Loft公寓产品。 Loft特点：小户型、高举架、面积30-50平米，层高3.6-5.2米； 上下双层的复式结构，空间开放性好。 2 跃层式、复式 、Loft 区别 建筑形态 定义 层高 优点 缺点 住宅占有两层楼面， 两层层高相同，一般 每户都有较大的采光 户内楼梯占用套内使用 上下层间用楼梯连接。 单层2.8米（都计建 面； 面积； 跃层式住宅 面和容积率） 各功能区互相干扰小；二层只有一个出口，发 空间使用效率高。 生火灾不易疏散。 住宅层高较高的一层 一般两层不高于4.8 经济性好； 二层层高低于正常住宅， 楼中增加一个夹层， 米，上层不高于2.2 空间效率佳。 不适感强； 复式住宅 上层层高小于下层； 米。 室内隔断材料为轻质木 室内部分空间是上下 隔断，隔音、防火和私 联通。 密性差。 可商可住，空旷的大 一般单层层高不超过 可传递的个性信息强，作为住宅私密性差； 空间，自行设计夹层 4.8米。 可自行设计夹层 商业性质的地块水电网 Loft公寓 络为商业标准收费，没 有煤气配套 3 容积率计算 • 第七条 住宅建筑标准层高大于3.6米且小于等于4.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的 1.5倍计入容积率。当层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计 入容积率。当层高大于5.4米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积 率。 • 第八条 一般性办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓），当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时， 不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米 *2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于6.6米，且小于等于8.7米 时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积3倍计入容积率。该类公建大堂、中厅、采光厅和会议室按一 层计算建筑面积。 • 第九条 商业建筑标准层高大于4.8米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的 1.5倍计入容积率。当层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计 入容积率。单一空间达到2000平方米以上的大型商业建筑，建筑高度可根据功能要求适当提高。该类建筑的大 堂、中厅、采光厅按一层计算建筑面积。 —— 《辽宁省住宅与