上海居民人口结构变迁对住房供需模式的影响研究.pdfVIP

20 12 4 年 第 期 上海居民人口结构变迁 对住房供需模式的影响研究 蔡旭初 等 ( 200003) 上海市统计科学应用研究所 : 内容摘要 通过分析上海在城市化进程中人口结构的变化特征和趋势及其对上海 ， 5 。 ， 住房需求的变化和影响 对未来 年上海居民住房供需情况作出预测 同时 在对上海 ， 现行住房供需体系及运作模式进行评价的基础上 结合世界城市住房发展模式的经验借 ， 、 、 、 ， 鉴与启示 从控制人口总量 分散居住人口 增加和优化保障房 激励空置房出租等角度 提出上海住房供需管理模式的创新思路和结构体系。 : 关键词 人口结构 住房需求 住房供需模式 中图分类号:F293． 35 文献标识码:A 文章编号:1005 － 1309 (2012)04 － 0056 － 013 : 世界各国城市发展的历史证明 巨大的人口规模是后工业时代全球经济一体化条件下的一 ， 。 ， 种特殊现象 迅速膨胀的人口数量对住房供需模式产生了重大冲击 上海自开埠以来 就是一个 ， 20 90 ， 移民城市 自 世纪 年代起 上海的人口增长已经形成由过去以自然增长为主转为以迁移增 。 ， 10 ， “ 长为主的趋势 上海作为一个特大型城市 近 年来人口流动和人口迁移不断加剧 其 移民城 ” 。 ， 市 的特点也表现得越来越明显 人口规模和人口结构的动态影响 使上海住房供需模式面临新 。 2000 ， 的挑战和压力 如何厘清上海常住人口突破 万大关后的人口结构和变迁的新特征 为上海 ; 住房供需发展提供具有政策实践意义的中短期量化需求指标 如何分析上海人口分布的空间结 ， ; 构及其变化 并研究存量住房与人口结构的偏离程度和趋势 如何借鉴国外大城市住房管理和发 ， ， 展的成功经验 寻求上海住房供需的可持续发展路径 提出上海未来住房供求可持续发展的创新 ， 。 模式 是一项具有重要现实意义的研究 、 一 城市化进程中上海人口结构变迁的特征与趋势 ( ) ， 2300 一 人口总量规模不断扩大 首次突破 万 20 10 ， 2300 ， 230 1． 92 ， 2000 1673． 77 ， 年 上海常住人口首次突破 万 达到 万人 与 年 万人相比 628． 15 ， 3