附件10：住宅工程质量分户验收内容及要求1.docVIP

住宅工程质量分户验收内容及要求 一、室内部分 表一 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 水泥砂浆地面不得出现裂缝、起砂及空鼓；地暖地面不检测空鼓，但不得出现裂缝和起砂 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视检查无裂缝和爆灰 楼地面平整；墙面垂直度、平整度和阴阳角方正 检测尺和角尺检查，楼地面实测数据做好记录，同时将户内各面墙的实测数据标示在墙面上（厨、卫间除外）；观感检查 楼地面平整度：5㎜ 墙面允许偏差：垂直3㎜，平整3㎜，阴阳角方正3㎜ 墙地面及墙顶面交接处阴角线条顺直、清晰，顶棚无明显局部下垂 2、门窗安装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外门窗的垂直度和对角尺寸 检测尺和对角尺检查 垂直度允许偏差：2.5㎜， 对角尺寸允许偏差：对角线长度≤2m时为2㎜，2m时为3mm 外窗渗漏 在单体竖直方向上由高至低逐层逐樘进行淋水试验，每樘淋水试验时间不少于0.5小时 外口打胶美观、宽窄一致（8-10mm）、无起堆、开缝等缺陷，转角窗拼接处打胶无遗漏，淋水检查无渗漏 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 零部件 观感检查 螺丝必须为不锈钢螺丝；风（滑）撑选用与窗扇大小、型材型号相匹配；开启扇对角线长度＞0.7m时须使用传动锁；平开门固定≥3个合页，采用多点锁；助升块、防水盖、防风帽等安装无遗漏 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 入户门 观感检查 开启方向符合规范及图纸设计要求，安装端正，固定牢固，收口美观，无划痕、磕撞、掉漆等破坏，启闭灵活无异响，公司LOGO安装位置准确 3、栏杆 栏杆高度 钢尺测量， 每片栏杆不少于一处 低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差 竖杆间距 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 护栏玻璃 观察检查3C安全标识， 游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃 4、卫生间防水 卫生间等有防水要求的地面渗漏 小刀割开涂层检查（抽查）；蓄水（最高点液面深度不低于20mm）48小时后检查，检查后放水 涂层厚度不低于1.5mm；无渗漏、排水顺畅 5、室内空间尺寸 室内净高 1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号； 2、每个房间（厨、卫间除外）净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图； 3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm 开间净尺寸 极差不超过15mm且不超过垂直长度的0.5% 6、给排水系统安装 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） 阻火圈（防火套管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） 7、电气工程安装 户内配电箱 观察和开、关触电保护器检查 箱外壳的左上角统一印制公司必威体育精装版LOGO，开关型号及排列顺序与图纸设计一致，回路标识必须明确（如空调标识必须标明是哪个房间）；布线整齐美观，绑扎固定牢固；过欠压保护器与开关同品牌，触电保护灵敏 插座、开关面板安装 观察和工具检测 安装平直、美观，同一墙面插座安装高度允许偏差为5㎜，开关启闭灵活；插座相位、接地正确，“漏电保护相位检测器”无接错显示；卫生间等潮湿场所安装密封型并带有保护地线触头的保护型插座，距地高度不低于1.5米 电线选用 观察和尺量检查 导线截面选用符合设计要求，相线、零线、保护线颜色区分明显 8、使用功能 观察检查 不存在明显的使用功能缺陷 二、公共部位 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 1、外墙 外立面整体效果，墙面平整度、线条顺直度及涂料施工质量，窗角斜裂缝，墙面裂缝,水落管，变形缝 在距外墙两米范围内平视或仰视