《住宅项目精装修质量管理办法》.docVIP

住宅项目精装修质量管理办法 荣盛房地产发展股份有限公司 二O一五年一月 目 录 第一章 总 则 1 第二章 释 义 1 第三章 精装施工前期管理 1 第一部分 设计管理 1 第二部分 图纸审查与方案审批 3 第四章 中间交接验收管理 4 第一部分 移交进度要求 4 第二部分 界面划分及质量要求 5 第三部分 移交实施 7 第五章 精装施工质量管理 14 第一部分 材料管理 14 第二部分 样板引路 16 第三部分 过程验收 17 第四部分 成品保护 24 第六章 精装施工工艺及作业指导 41 第七章 交付观感质量标准 49 第八章 精装工程内部验收 138 第九章 工程移交与维保 139 第十章 奖罚措施 140 第十一章 附 则 144 第一章 总 则 第一条 为加强公司对住宅项目精装修的管理，规范特制定在交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的全部安装家具窗帘等软装饰基本达到入住的标准施工图纸未经会审不得作为施工依据。如施工单位擅自施工，工程管理部门必须予以制止，并书面告知施工单位因其擅自施工而造成的返工责任由施工单位自行承担施工拆除电梯防护.1 现场土建工程移交进度要求： 8.1.1 室内（如住宅及洋房户内房间等）的装修进场条件：二次结构、抹灰工程全部完成，铝合金门窗分项安装及填塞收口完成，入户门安装及填塞收口完成，室内地面基本完成，现场基本清洁，建筑标高控制线给出，结构自闭水试验测试、渗漏处理完成，符合规范要求。 8.1.2 建筑公共部位（如大堂、电梯前室等）的装修进场条件：二次结构、抹灰工程基本完成，水电预埋基本完成（不影响吊顶及铺装），单元门、铝合金门窗框安装及填塞收口完成，现场基本清洁，建筑标高控制线给出。 8.2 现场安装工程移交进度要求： 精装修单位进场前安装工程的隐蔽分项工程应全部完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、消防箱、防火门、自动洒水系统、烟感报警系统、强弱电系统管线等直接影响装修进场的部分工程应全部安装完毕，给水管道完成打压试验，预埋线管具备穿线条件。 第二部分 界面划分及质量要求 第九条 土建单位与精装单位应根据项目实际情况进行施工界面划分，以便于中间交接工作的顺利展开，同时减免“施工质量扯皮”现象发生。室内工程界面划分和界面交接质量标准可按一下内容参考执行： 序号 部位 土建单位完成界面 界面交接质量标准及要求 精装单位完成界面 1 楼、地面 卧室等木地板要求部位 按图纸要求，施工完成木地板部位找平层 找平层强度达标，表面无污染，表面平整度≤3mm，净高最大偏差≤15mm、极差≤20mm，预留木地板铺设高度，可直接进行木地板施工 完成木地板相关施工及保洁 2 客厅、餐厅等地砖部位 有地暖要求需完成至地暖保护层；无地暖要求的根据项目自身情况进行界面划分 地暖保护层做法：强度达标，表面无污染，平整度≤5mm；其他做法：强度达标，表面无污染，普通地坪平整度≤5mm，结构楼板平整度≤8mm；预留地砖铺设高度，净高最大偏差≤15mm、极差≤20mm 完成地砖相关施工及保洁 3 开敞阳台、卫生间等有防水要求部位 按要求完成至防水分项基层处理界面（包含地漏周边及阴角等部位圆弧处理） 达到防水、保护层和地砖铺设的条件，预留地砖铺设高度，净高最大偏差≤15mm、极差≤20mm 完成防水、保护层、地砖相关施工及保洁 4 大墙面 壁纸要求部位 抹灰找平完成 强度达标，屋面无污染，表面平整度≤3mm，开间进深最大偏差≤15mm、极差≤20mm，观感达到高级抹灰观感，可直接进行壁纸裱糊 完成壁纸相关施工及保洁 5 腻子及乳胶漆要求部位 抹灰找平完成 强度达标，屋面无污染，表面平整度≤3mm，开间进深最大偏差≤15mm、极差≤20mm，观感达到高级抹灰观感，可直接进行腻子及乳胶漆施工 完成腻子、乳胶漆相关施工及保洁 6 卫生间、厨房等墙砖要求部位 烟道施工完成，抹灰找平完成 强度达标，屋面无污染，表面平整度≤3mm，开间进深最大偏差≤15mm、极差≤20mm，搓毛或刻痕处理，可直接进行墙砖铺贴 完成墙砖相关施工及保洁 7 踢脚 客厅、卧室等部位 抹灰找平完成 强度达标，屋面无污染，表面平整度≤3mm，开间进深最大偏差≤15mm、极差≤20mm，阴角顺直，可直接进行踢脚施工 完成踢脚相关施工及保洁 8 顶棚 吊顶要求部位 完成至结构面 强度达标，屋面无污染，表面平整度≤6mm，阴角顺直，可直接进行吊顶施工 完成吊顶及后续相关施工、保洁 9 无吊顶要求部位 完成至结构面 强度达标，屋面无污染，表面平整度≤6mm，水平度≤10mm，阴角顺直，可直接进行石膏施工 完成石膏找平、刮腻子及后续相关施工、保洁 10