浙江省商品房预售资金监管协议书..PDFVIP

浙房 市预监（ ） 号 浙江省商品房预售资金监管协议书 浙 江 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅 中 国 人 民 银 行 杭 州 中 心 支 行 监制 中国银行业监督管理委员会浙江监管局 （示范文本） 甲方： （银行机构） 乙方： （房地产开发商） 丙方： （工程监理单位） 为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进 行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》、《城市商品房预售管理办法》以及其他有关法律法规之规定， 经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开 发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致 意见，特订立本协议。 1 一、乙方开发建设的 项目，坐 落位置： ，土地证证 号： ，土地面积： 平方米， 总建筑面积： 平方米，总套数： ， 工程预算清册总额： 万元，预计售楼款约为： 万元， 其中 作为 本协议项下的监管项目，甲方作为监管项目商品房预售资金的监 管银行，丙方为监管项目的工程监理单位。 二、监管项目预售资金专用存款账户开户银行 ， 预设资金账户账号 。 三、甲方依照《城市商品房预售管理办法》、《浙江省商品房 预售资金监管暂行办法》等规定，负责实施对本协议确定的上述 监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。 四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预 售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。 五、乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资 金的唯一专用存款账户。商品房预售的购房款（包括首付款、分 期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，房地产 开发企业不得擅自收存；各银行机构发放的按揭贷款、住房公积 金贷款必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者 转作他用。 2 六、乙方必须根据有关规定，接受对商品房预售资金的监督 管理，保障购房人的合法权益，并按照《商品房买卖合同》约定 的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。 七、乙方与购房人签订《商品房买卖合同》后 天内，应 当为购房人办理商品房预售合同备案登记手续，并向房地产行政 主管部门提交该商品房预售资金存入资金账户的证明。 八、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照 本协议的约定由甲方进行审核、确认。如《商品房买卖合同》已 经办理预售备案登记的，甲方应当凭乙方提交的撤销预售备案登 记资料办理退款手续；如《商品房买卖合同》未办理预售备案登 记的，甲方应当凭原签订的《商品