科学城中学27-28年物业采购需求4月3日-广州公共资源交易.DOC

广州科学城中学物业采购人需求 一、 项目概况 （一） 本项目确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务、宿舍管理服务、游泳池救生服 务等。 （二） 广州科学城中学概况 1. 座落地址：广州市黄埔区萝岗街萝平路79号。 2. 中学部红线内占地面积76024平方米，位于萝岗行政中心区，是广东省一级学校、广州市绿色学校、广州市三星级民主管理示范学校、广州市安全文明校园、广州市心理健康示范学校、全国质量管理先进单位、广州市优秀高考考场。现有初中、高中教学班54个，在校学生2500多人，其中住宿生1900人。教职工202人。是广州开发区禁毒防邪示范学校，广州黄埔军校、广州高速公路北二环共建单位，教育部《基础教育参考》和中央电教馆“十一五”教育技术研究课题实验学校、广东省天文、气象、防震减灾科普示范学校。 （三） 广州科学城中学狮子山公园概况 1. 坐落位置：狮子山公园位于广州黄埔区新城区中心地带，广州科学城中学北面，占地110亩。 2. 需保养绿化面积：约3600平方米。 3.公园内房屋等设备设施维修保养。 4.卫生保洁。 （四） 服务期：合同签订后 24 个月。 二、 广州科学城中学中学部物业服务内容及要求 （一） 服务区域 1. 物业管理区域：负责项目红线范围内的所有公共区域、建筑物的工程设备管理、卫生绿化管理、宿舍管理、救生员服务等，确保在校师生安全及正常的教学、生活秩序。 2. 工程设备管理区域：变配电房、发电机房、水泵房、消防控制系统、治安消防监控系统、电梯机房、厨房的公配设施设备、宿舍区热水系统、空调管理。 （二） 服务内容及要求 1. 房屋管理及维修养护 (1) 房屋图纸档案、资料齐全，管理完善。 (2) 建立使用单位档案，所在栋号、房号清晰，随时可查。 (3) 大堂楼层有明显标志及引路方向平面图。 (4) 无违反规划乱搭、乱建。 (5) 大楼外观完好、整洁。 (6) 建立回访制度和回访记录。 (7) 各类建筑物主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、清洁、养护和一般性维修，包括各层房间（含停车场、人防工程）、屋顶、天台、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、天花、洗手间、冲凉房、阳台、门窗门锁，防火门、天棚及围栏等。 (8) 市政共用设施及附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井（包括化粪池、隔油池等），费用由采购人支付。 (9) 每月定时上报教职工、后勤人员、学生宿舍、饭堂等的水电记录。 (10) 一年内无重大管理责任事故。 2. 设备管理 (1) 设备管理综合要求 ①设备图纸、档案资料齐，建立设备台帐，项目齐全、目录清晰、管理完善，可随时查阅。 ②制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查测试及监督、维修保养、运行记录管理制度和操作规程，并严格执行。 ③设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故，凡因操作不当导致设备的损坏，由中标供应商按实际维修费用赔偿。 ④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害、水浸等现象发生，如因中标供应商管理不善而造成损失者，由中标供应商按实际损失予以赔偿。 ⑤配备所需的各种专业技术人员，维修和操作人员需持证上岗。 (2) 供电系统 ①负责高、低压变配电设施、设备的日常管理、使用、保养和一般性维修；按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行值班巡查，并做好记录；每年对变压器、配电柜保养不少于2次。 ②保证24小时正常运行，出现故障，立即排除。 ③限电、停电按规定提前通知用户到办公室、食堂、学生宿舍。 ④配电室管理严格按国家标准操作运行。 ⑤负责备用发电机组的日常管理、使用和保养，要求每周开机运转一次（每次30分钟），备有应急发电机可随时起用。 ⑥照明及动力系统包括低压配电房末级开关后的电力系统，如各层室内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。 ⑦制定临时用电管理措施并严格执行。 (3) 消防系统 ①负责对消防控制中心及其他设备和设施的保养，定期不定期进行全面检查，确保器材配备齐全，完好无损，可随时起用。 ②具体负责公共区域的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散、应急照明、通风设施等日常检查、维修和补充，如因中标供应商管理不善，造成以上消防器材丢失或损坏的，由中标供应商负责赔偿。 ③每周一次全部消防设备、设施巡查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，保持消防区及楼梯走道和出口畅通，重大节日配合采购人进行节日消防安全大检查。 (4) 电梯系统 ①负责电梯的日常使用、管理和困人紧急处理，电梯轿厢内饰、门、排风扇及电梯机房、井道的维修保养。 ②负责监督、配合专业维修保养公司的维保及电梯的年检工作，中标供应商