【成都】房企涉税风险管理及成本控制培训(月日).docVIP

　　【成都】房企涉税风险管理及成本控制培训(6月19日) 房地产培训：房企涉税风险管理及成本控制培训 中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供必威体育精装版、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。 微信公共账号：zfxedu 　　【课程背景】 　　房地产培训：房企涉税风险管理及成本控制培训;房地产开发企业资本重组手段拿地要注意哪些问题?房地产开发企业开发产品有哪些类型?房地产开发企业开发阶段如何做好成本核算?房地产开发企业销售环节税务风险如何分析筹划?房地产开发企业土地增值税清算将面临什么样的形势? 　　【课程对象】 　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。 　　【讲师介绍】 　　樊老师：中房商学院房地产培训高级顾问;中国税务报,中国税网房地产项目组高级咨询顾问、中国税网特约研究员、国家税务总局网络培训学院讲师，中国注册税务师、天和经济研究所专家委员会委员、曾任某上市房地产公司(HK02118)总会计师、多家房地产税务顾问、房地产纳税筹划专家、先后在《中国税务报》、《海峡财经导报》、《中国房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范(第五版)》、《税收优惠最优方案设计与点评》等书籍。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强，并当场解答企业棘手财税问题，授课形式活泼生动、深受学员喜爱。 　　【培训内容】 　　第一部分：房地产项目开发成本如何核算与管控 　　1、房地产开发企业成本构成包含哪些内容? 　　2、兼顾内外需求，如何确定房地产成本核算对象? 　　3、房地产开发各成本项目核算范围有哪些? 　　4、车库、车位有无产权销售以及利用人防设施、公共配套设施场地销售的处理? 　　5、可售地下车位的开发成本该如何分摊，是否要分摊土地的成本，不可售车位 　　产权归企业自用部分或对外出租使用权车位该如何预留成本? 　　6、建筑面积、可售面积与不可售面积如何界定? 　　7、签订施工合同不含甲供材如何处理? 　　案例解析：重庆周瑜建筑公司与孙策房地产公司签订工程施工合同，劳务部分价款2000万元，甲供材1000万元，合同总价签订多少合适? 　　8、房地产开发企业成本控制如何确定责任主体? 　　9、房地产开发企业分产品类型确定目标成本方式。 　　10、房地产开发企业如何编制完工结算单? 　　11、房地产开发企业合同台账管理。 　　12、房地产开发企业计税成本与会计成本主要差异有哪些? 　　13、房地产项目怎样确定成本终结日? 　　14、成本终结日的确定与企业所得税汇算清缴有何关系? 　　第二部分：房地产企业销售手段与涉税风险 　　1、市场销售低迷，资金链紧张，以促销求生存，衍生多少手段，税务风险几何?2、首付一成签合同，多交了多少税金? 　　3、借售房之名融资付利息、还本金带来多少纳税风险? 　　4、商业地产售后回租统一运营涉及几方利益关系?税收成本有多少? 　　5、买别墅大抽奖增值税、营业税、个人所得税计算对了吗? 　　6、开发商没及时交钥匙承诺减免物业费到底算谁买单? 　　7、开发商代业主垫首付办按揭谁沾光了? 　　8、售后回购算融资租赁吗? 　　9、精装修房装修合同与销售合同分开签订筹划效果如何? 　　10、以公司名义买房有多少运作空间? 　　11、房地产开发企业收取供应商违约金、罚款缴纳营业税吗? 　　12、房地产开发企业收取业主违约金缴纳营业税吗? 　　第三部分：房地产开发企业资本重组运作土地涉税风险防范 　　1、直接购买土地与购买公司股权要考虑哪些因素? 　　2、以卖公司形式卖土地是否存在后续风险? 　　案例解析：刘备(蜀汉公司)2000年以土地成本1000万元作价评估2000万元成立了荆州公司(关羽)，持有股权100%，关羽不做房地产开发，两年后，关羽把这块地3000万元卖给了孙权东吴公司，东吴要做地产开发。 　　税务如何处理? 　　刘备投资时公司交哪些税? 　　关羽转让土地时刘备补缴土地增值税吗? 　　找不到刘备关羽怎么办? 　　3、合并策略在房地产拿地中运用 　　案例解析：东吴公司从事房地产开发，看中荆州土地，要求两个公司合并。荆州公司涉及哪些税务问题?刘备公司涉及哪些税务问题，得到的是股权还是货币?荆州公司取得土地的账面价值是? 　　4、公司分立是否都可以享受到免税优惠? 　　5、合作开发不能回避固定回报有哪些涉税风险? 　　一起合作开发法院判决奥康公司转让土地使用