业务动态信息简报2017年第1期-上海房地产科学研究院.DOC

上海市房地产科学研究院 业务动态信息简报7年2月3日 【行业动态】 ●市长应勇：不希望看到上海房价太高 应勇说，市委、市政府始终高度关注房价问题。我们不希望看到上海的房价太高，这会影响年轻人的发展，影响城市的活力和创新能力，也不利于城市长远发展。去年，上海贯彻中央关于房地产市场的调控要求，出台了“沪九条”、“沪六条”等措施，从实施情况看，政策效果正在逐步显现。我们要牢固确立“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，始终坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，完善“四位一体”住房保障体系，今年将新增供应5万套各类保障性住房，还要加强对房地产中介机构的规范管理，培育和发展租赁市场。 对于社会关注的“类住宅”问题，应勇说，“类住宅”项目在土地性质、使用年限、水电气配套和使用价格、居住人员落户和子女就学以及房屋交易的税率等方面，都和普通商品住宅有明显的区别。现在一些“类住宅”的乱象，扰乱了房地产市场的正常秩序，间接抬高了工业用地和其他商业用地的价格，对这一类问题必须予以清理整顿和规范。目前市政府有关部门正着手研究对此类问题清理整顿规范的指导意见和政策措施。 （来源于：上海发布2017年1月20日） ●陈政高：2017年重点解决好“住有所居”等民生关切问题 住房城乡建设部部长陈政高2016年12月26日在全国住房城乡建设工作会议上说，2017年将重点解决好“住有所居”等民生关切问题，抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。 陈政高在当日举行的住建工作会议上说，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。把思想统一到中央的决策部署上来，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房。要按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。 他说，要加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。 （来源于：中华人民共和国住房和城乡建设部 2016年12月27日） ●上海今年计划新增供应5万套保障性住房 上海最大的城中村改造项目“三林滨江生态项目”和以产城融合大型居住社区为特点的“宝山新顾城项目”各项开发建设工作均加快推进，助力上海进一步完善住房保障体系。 两个城市更新项目先行。今年，上海计划新增供应5万套各类保障性住房，完成48万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造、4.4万平方米郊区城镇旧区改造，实施300万平方米旧住房综合改造。这些建设和改造项目，很大一部分需要对原有地块实施城市更新后完成。在新一轮保障性住房建设中，上海更注重通过城市更新，将生态、生产、生活高度融合。 以区域整体开发为核心。据透露，未来三年，上海地产集团将继续探索优化以区域整体开发为核心的发展模式、管控模式、盈利模式，着力提升动迁及土地获取、区域综合规划、产业发展、社区运营管理四个核心能力，尝试走出一条产城融合、产融结合的城市更新新路。 （来源于：上海市住房和城乡建设管理委员会2017年1月25日） ●本市集中清理核查商业办公项目，在此期间暂停此类项目的网上签约 近期，关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。 （来源于：上海市住房和城乡建设管理委员会2017年1月7日） ●本市着力健全住宅物业管理法规和规章 市政协召开“健全住宅物业管理法规和规章”专题协商会。 会议充分肯定了《上海市住宅物业管理规定》修订实施五年来所取得的积极成效，并指出本市住宅小区综合治理工作取得了阶段性成果，并对修订完善住宅物业管理法规规章工作提出六方面考虑：一是进一步完善住宅小区综合管理的体制机制；二是进一步完善业主自我管理的相关规则；三是进一步加强对违规使用物业行为的惩戒；四是进一步加强对住宅小区乱停车行为的处置；五是进一步解决物业服务价格和建设单位产权车位停车收费矛盾；六是进一步明确小区内水电气设施产权归属和管养责任。 市政协常委11位委员就下阶段健全住宅物业管理法规规章的问题积极建言献策，主要针对赋予业委会法律主体资格、培育和发展社会中介组织参与物业管理事务等物业管理领域当前焦点问题提出了相关观点。市领导表示将在修订完善《规定》、进一步加强住宅小区综合治理和改进物业管理的工作中对市政协、政协委员的意见建议予以借鉴落实，并将在积