婚庆主题公园产品建议书.ppt

198：在距离中心城区最近的交通距离下，拥有的是更生态、更开阔的自然环境。所谓的 “198生活方式”就是一种绿色生态居住方式与现代城市新型休闲的全面结合，它也将成为成都的一个特有的开发建设模式。 城乡一体化：成都大力推进城乡统筹，而项目所在区域又是成都市城乡一体化的样板区域。 西部大开发：西部大开发第二个十年正式启动，西部发展将迎来更辉煌的成就 区域属性 □宏观区域上，属于198发展规划中的一员。仅接三环路，整体交通体系成熟、便利，其中6号地铁线将进过。 □三圣乡属于成都市城乡统筹发展最早，目前不论是知名度、运营情况都非常良好的区域。 □三圣乡已经形成观光休闲农业和乡村旅游为主题，集休闲度假、观光旅游、餐饮娱乐、商务会议等于一体的城市生态休闲度假区。 拥有特色文化的商业街区，才能使本项目更聚集人气、商 气。并保证公园日常人流量以及经营收入。 表演中心是本项目文化建设的核心部分之一，是精神文化 的外在表现和最好载体，要靠它来凸显项目的文化内涵与品 牌价值。 1、种植基地发展定位 种植园区产品构成 爱情田园的种植业将规划布局为七菜一汤 备注：上图为示意图，具体物业与种植园区关系还需设计院研究。 备注：若在建筑形式上为了规避政策风险，可以考虑采用以 上两种修建办法。 备注：爱情酒店内部装修需要体现温馨浪漫，建议以浪漫简 约装修风格为主。 建筑建议 爱情酒店 THE DEN! 公司商业价值 前期项目主要收入来源 三、项目1期产品构想 主题公园游玩价值 四、项目1期产品细化 项目1期建设产品细化 可以容纳500名 游客观看 符合露天经营 要求 基本农业种植器 具、休息木凳 基本农业种植器 具、休息木凳 基本农业种植器 具、休息木凳 酒店基本 配置麻 将、阳光饭厅、 KTV（1亩种植 地） 酒店基本 配置+ 麻将、阳光饭厅 （0.5亩种植地） 酒店基本配置 配置 40 ㎡以上 100个 20 ㎡ 200个 30 ㎡—60 ㎡ 小吃店、特色商 品 （18间） 150 ㎡—200 ㎡ 分时度假酒店5 套 100 ㎡—150 ㎡ 分时度假酒店15 套 大舞台1个 小舞台2个 露天酒吧、露天 休闲吧、露天茶 楼（12间） 400个 经济型酒店60套 营业类型 200㎡-300 ㎡ 30间 50亩 0.4平米 露天休闲 街 4 大舞台露天600 ㎡到1000 ㎡舞 台面积 10 ㎡ 10 ㎡—15 ㎡、 30 ㎡—40 ㎡ 产品面积 10亩 20亩 40亩 占地 规划 700 个 （地 块） 100套 数量 根据市场 销售情况 1.2万平 米（占 地） 爱情种植 园区 3 小舞台根 据具体情 况临时设 置 露天舞台 6 根据市场 销售情况 0.85万平 米 爱情主题 酒店 1 备注 体量 建设项目 序 号 爱情主题酒店 酒店运营收益 酒店、种植园区 出让经营收益权 种植园区 种植收益 民俗街、 特色商业 租金收益 经营收益权 出让收益 自营收益 爱情种植园区 租金收益 种植物收益 艺术工作室 +爱情村落 租金收益 种植物收益 露天休闲区 海德望文化传播 婚庆主题公园产品建议 营销策划部 项目整体产品建议 2 项目600种植园区产品建议 3 5 项目1期产品细化 目录 项目整体产品建议 项目发展定位 1 项目开发周期建议 4 一、项目发展定位 一、本区域的历史机遇 那么，本项目在如何在大成都郊区发展的竞争中实现突围？ 本区域有没有办法在群雄纷争中异军突起，左右逢源，成为周边第三产业的 核心？ 城区生活圈 区域消费力强 交通系统便利 主题公园+地产开发 项目整体规模效应 项目区域开发成熟 项目属性 区域知名度高 □项目所在区域进过几轮房地产开发热潮后，成为城东新的高尚 住在片区。受市场追捧度高，故而区域知名度也提升较快。 □项目总占地1060亩，其中主题公园用地697亩。便于项目整体环 境打造，也变于后期土地价值提升。 二、项目属性界定 婚庆主题公园 【婚庆旅游】【观光农业】【商务会议】【休闲度假】【高端住宅】】【演艺中心】 【总部基地、度假酒店】 自然风景资源 区位交通条件 人文历史积淀 民俗文化、婚庆 文化 1 2 3 (差异化定位策略) 三、项目发展构架 如何利用现有资源整合项目，从而使本项目带动三圣乡迎来第二次产业革命以及整体腾飞！项目需要从外到内的认证分析。 公园生命力之所在 公园的人气来源 炒作的一大亮点 蜜月度假板