南充幸福里项目市场调理报告.docVIP

致： 南充恒策房地产开发公司 由： 南充千居行房地产顾问公司 恒策集团江东项目市场调查报告 目 录 前 言 4 第一章、宏观经济情况调查 5 第一节、国民经济基本情况 5 1、2009年中国宏观经济概要 5 2、2010年中国宏观经济预期 8 第二节、2009年全国房地产行业基本情况 9 1、宏观调控 10 2、价格涨幅 14 3、近期国家和地方对房地产调控实施的主要政策 15 4、2010年房地产行业趋势 19 第三节、四川省房地产开发投资增幅情况 23 1、2009年四川房地产市场呈现特点 23 2、2009年价格单边上扬涨幅过快应重点关注 25 第二章、南充市宏观环境及房地产市场分析 25 第一节、南充市宏观经济及城市发展规划概况 25 1、城市概况 25 2、经济环境 27 3、房地产政策环境 29 4、城市发展规划 30 5、南充市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 31 第二节、南充市2009年房地产市场发展特征 32 1、三区房地产市场情况 32 2、三区房地产价格情况 35 3、消费者购买特征分析 37 4、2010年南充市房地产发展趋势及未来市场预测 38 第三章、高坪江东主要竞争楼盘分析 41 第一节、供给市场情况 41 1、产品形态供应分析 41 2、面积及户型供应情况 43 第二节、电梯公寓中高档住宅项目分析 44 1、电梯公寓中高档项目简析 44 2、价格分析 47 第三节、2010年中高档住宅供应分析 48 1、多层项目推出面积分析 48 2、电梯公寓项目推出面积分析 48 3、拍卖地块推出面积预估分析 49 第四节、高档住宅步入品牌竞争 52 第四章、消费者调查 52 1、调查样本概述 52 2、客户对南充现在的房价的评价 53 3、客户对今年南充的房价走势的判断 53 4、购房动机的情况 53 5、客户打算买房子的时间 54 6、客户对现房与期房的喜好 54 7、客户买房对区域的喜好 54 8、同样的户型面积和单价，客户对多层、电梯房源的喜好 55 9、您希望购买的户型是： 55 10、客户对小区内公共设施的期望 55 11、客户对房屋精装修的期望 56 12、客户对现居住情况不满意的地方 56 13、客户对江东新区的认识情况 57 14、客户对江东新区楼盘的印象 57 15、客户购房目的: 58 16、客户对未来3—5年高坪老城区与高坪滨江江东新区的发展认知 58 17、客户对建筑风格的喜好 58 18、客户对每层的住户数的喜好： 59 19、客户够接受的最高单价是：（单位：元/平方米） 59 20、客户会买多大面积的房子（单位：平方米） 59 21、客户希望买几室几厅的房子 60 22、购房付款方式的选择 60 23、客户买房主要考虑的因素 61 24、客户最关注的小区内的公共设施 61 25、客户购房的主要信息来源 61 第五章、调查结论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。60。第六章 市场机会与风险分析 61 1、市场机会分析 62 2、威胁分析 62 附：主要竞争项目广告近期投放情况 63 前 言 南充房地产业经过进十年的加速度发展，日渐步入较为成熟的发展阶段、进入了全方位竞争的时代。房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。“览大局者要、持势者久”，房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。 本次调查以行业及城市发展的高度为组织设计要点，站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。并将以下研究成果汇集成本案，为项目的开发与策划提供客观资料借鉴。 与此同时，我们也将整合最好的资源潜心协助恒策集团，力争把江东新区项目做成经典项目。 第一章、宏观经济情况调查 第一节、国民经济基本情况 1、2009年中国宏观经济概要 2008年的世界性金融危机深深的影响着中国的经济，在强大的刺激政策与存货调整周期的作用下，2009年中国宏观经济成功走出了自2008年3季度以来深度下滑的低谷。在投资和消费扩张的引领下，实体经济出现超预期反弹，通胀预期开始抬头，资产价格快速提升，宏观经济景气，得到了快速回升，专家说：中国宏观经济整体开始进入“政策刺激性反弹阶段”向“市场需求反弹阶段”的过渡阶段。 中国宏观经济目前超预期反弹具有“政策主导性”、“结构不平衡性”、“动力不稳定性”、“增长要素缺少互动性”以及“总体发展方向的易变性”等特点。 2009年中国宏观经济在“一揽子刺激政策”的作用下出现了超预期的反弹。大规模的政府投