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PAGE PAGE 49 建筑施工企业要交那些税 营业税是经营收入的3%，另外有城市维护建设税（营业税的7%），教育费附加（营业税的3%），堤防维护费（营业税的2%），地方教育发展费（营业收入的0.1%），所得税（企业所得税或个人所得税），印花税（建安合同的万分之三）。 办理施工许可证所需费用一览表（经营性费用） 1 规划设计费 国家物价局、建设部[1993]价费字168号 建筑面积 1元/㎡ （建设单位付）。 2 施工图审查费（根据各省市县文件）预算造价 2‰（500万元以下）；1.6‰（500万元—1000万元）；另收审查后降低造价额的3—5% 建设单位 1元/㎡ 3 交易中心服务费（根据各省市县文件）中标造价 1‰，（ 招标单位0.4‰；中标单位0.6‰ ）。 4 招标代理费（标底编制费） 中标造价 3‰ （建设单位付）。 5 工程建设监理费 国家物价局、建设部[1992]价费字479号 合同造价M b＞2.5%(M＜500万元）；2%＜b≤2.5%（500万元≤M＜1000万元（ 建设单位付） 6 建筑工程质量检测与建材试验费（根据各省市县文件）按检测项目和收费标准 （施工单位付） 办理施工许可证所需费用一览表（行政事业性费用） 1 市政设施配套费 ；（根据各省市县文件） 建筑面积 15元/㎡ 建设单位 工业园区免 2 安全监督费；（根据各省市县文件）合同造价 1‰ 施工单位（从上级行业管理费中提1/6） 3 意外伤害保险费（根据各省市县文件）合同造价 1.2‰，最低不少于2000元（1000万元以下） 施工单位 4 建筑工程质量监督费（根据各省市县文件）合同造价 非住房4‰，住房1.8‰ 建设单位 工业园区收2.5‰ 5 上级行业管理费（根据各省市县文件）合同造价 6‰ 施工单位 。 6 劳动定额测定费（根据各省市县文件）合同造价 0.8‰ 施工单位 。 7 预算定额编制费（根据各省市县文件）合同造价 1.2‰ 施工单位。 项目立项前期手续 立项、环评、工商、税务、土地挂牌土地使用证（新建）、人防、消防、建筑工程许可、项目报建、工程招标、监理合同、质量监督、安全监督、农民工保证金、施工许可（不包括设计）。 房地产项目流程 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分。 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 五、施工报建阶段，