2015年4月上蔡县商业市调报告152245829.ppt

5、海麟黄淮商贸中心 项目总占地1300亩，建筑面积180万㎡ ，其中商业面积100万㎡，建成后将成为区域内集专业批发市场、零售购物中心、精品住宅为一体的黄淮地区体量最大的一站式、复合型、现代化的综合商贸物流中心。 开发商 河南海麟置业有限公司 项目所属区域 上蔡县中心商务区 项目地址 上蔡县秦相路北段新公安局以北600米 项目概况 项目占地1300亩，商业面积100万㎡，主要经营业态包括小商品、服装鞋包、家具建材、摩托车电动车、购物中心、休闲娱乐、特色美食街为主。 商铺类型 专业批发市场+集中式商业 商铺面积 面积区间50㎡—230㎡，主力户型50—70㎡ 销售状况 目前B、C区商铺已基本售罄，销售均价3900元/㎡，返租3年，每年5%，A区海宁皮革批发市场正在排号阶段，排卡100余组 主力店 引入武汉白马服装市场和海宁皮革进驻市场 卖点 区位、价格 运营现状 运营现状 营业商铺寥寥无几 无明显客流 与上月情况基本无变化，二期预计近期动工 6、御华财富中心 位置 ┌─御华─┐财富中心 公示信息 由于该项目目前信息尚未对外公开，亦没有售楼处展示接待人员，具体信息有待于进一步确认。但从工地围挡包装画面来看，该处商业部分面积预计3-4万方。对我们项目商业销售有潜在威胁。 工地现状：每天都有大量车流进出，运输土方，内部在做场地平整和地基。 7、百慧园——居然之家上蔡店 项目总占地277亩，建筑面积66万㎡，其中一期4.6万㎡，计划总投资15.6亿元人民币。是集甲级写字楼、生活超市、通讯家电、家居家私、商务酒店、精品百货、餐饮娱乐、臻品住宅为一身的大型城市综合体。? 开发商 河南百慧园置业有限公司 项目所属区域 上蔡县城南区 项目地址 白云观大道与重阳大道交叉口路南30米 项目概况 项目占地277亩，建筑面积66万㎡，主要经营业态包括家具家私，通讯家电，生活超市，商务酒店，精品百货，餐饮娱乐。 商铺类型 专业市场+集中式商业 商铺面积 40—200㎡ 销售状况 前期接受咨询，尚未入市 目前入口处公寓楼正在排号5000元排卡 主力店 居然之家上蔡店 卖点 主力商家+建材市场模式 工地现状 工地现状 家居馆入口细节 目前该项目招商进行中，居然之家招商人员介绍先交3万元意向金（即前期装修保证金），后期通知客户来选铺，具体租金水平未公布，等候居然之家通知。业态涵盖：家居、家装、建材、灯饰、布艺、餐饮、娱乐等。具体经营位置由居然之家制定，现未公布具体业态分布。目前招商和公寓出售同步进行中，公寓5千抵1万，另有2千家电基金优惠 ，排号不到50组。 三层家居馆地下停车场及外立面已经初步完工，内部正在装修，大门两侧三层商业在做填充墙体。预计年底或明年年初营业。 8、鸿景御园-距国际城不到200米 围挡广告 围挡广告 号称：蔡国古文化商业街 无售楼部、无现场施工人员，内部场地已平整，施工通道已经预留出来。具体细节内容网上未搜到，老板不详。 根据广告内容显示，项目约20万方，配套商业街2万方左右，围挡位置是项目一期。由于距离国际城位置不足200米，同在秦相路西侧，挨着我们投资千万开发的古城墙遗址公园，卧龙办事处北侧，地理位置优越，与我项目有竞争之势。 汇报完毕 谢谢！ 鹏宇投资集团 2015年4月 2015年4月上蔡主要商业项目市调报告 鹏宇投资集团 上蔡主要商业项目目录 1、河南农商城（在建热销中专业批发市场，第一批已封顶） 2、嘉福百货（负一层超市及一层部分近1万方面积已营业） 3、中部礼品城(现铺，多数商铺闲置未装修) 4、李斯商业街（工地部分已出地面，仍在排号中） 5、海麟黄淮商贸中心(现铺营业中，多数商户锁门仍未营业) 6、御华财富中心（工地开始取土、无售楼部，仅有围挡广告） 7、百慧园——居然之家上蔡店（公寓排号、招商开始预约） 8、鸿景御园（离国际城较近、无售楼部，仅有围挡广告） 1、河南农商城 开发商 河南农商城置业有限公司（河南中奥毯业集团） 项目所属区域 上蔡县城东南城乡结合部 项目地址 上蔡县南环城路以北，白云大道以东，与在建的大型城市综合体项目上蔡百慧园广场相毗邻 项目概况 项目规划建筑总面积近18万平方米，具体包括：农机贸易市场用房34栋，面积5.4万平方米；配套建设办公楼一栋、冷库一座、商场2栋、商务酒店一栋，公寓10栋，主要从事农贸市场的开发经营，着力打造以农资、农机产品经销为主导、多业态共同发展的豫南地区一站式的综合性农资采购基地和一流的贸易市场。项目建成后，可增加就业岗位2500个，年创利税1.2亿元。 商铺类型 专业批发市场+临街商铺 商铺面积 70-120㎡临街旺铺 销售状况 一期3月份开盘 持续销售中 宣传语 东奔西走 不如农商城一铺在手 建设情况 项目一期封顶，预计三期共计18个月可全部建成投入使用。 项目