级住区规划设计方案任务书.docVIP

华南理工大学城市规划专业四年级第一学期课程设计任务书 城市规划2008级课程设计任务书 适用年级：2008级城市规划 指导教师：汤黎明、陶杰、Francesca、王世福、刘晖、赵渺希、邓昭华、 董慰、朵朵、李璐颖、文溢涓、乔硕、周颖 教学时间：2011年10月—2012年1月 华南理工大学建筑学院 城市规划第一教研室编 2011年10月 城市规划2008级课程设计任务书 目前，城市住区规划也从相对较为单一（居住）的功能需求，扩展到对综合功能及环境的需求等各个方面。其中，城市发展的社会经济文化背景、城市居民的生活行为方式、城市居民居住需求的特点、城市经济、文化的可持续发展等方面，都已是城市住区规划所重视研究的问题。具体来说，居住需求、居住环境、社区文化、邻里交往、户型设计、建筑节能、生态技术等，均是应在住区规划中进行考虑的主要因素。 另一方面，在市场机制下的房地产建设，使大部分城市住区呈现出住宅私有化、管理社区化等主要特征。城市住区和住宅成为市场化的“产品”，即具备了“使用品”和“投资品”的双重特征。在现实的住区规划中，如不考虑到商品住宅在市场中的这一基本特征，是无法和现实中的真实需求相对应的。 本课程设计为南方某城市住区规划。 一、教学目的 通过参观调研、比较研究，加强对市场开发机制下住区项目建设的认识。 初步掌握城市住区规划的功能安排、空间组合、环境设计的方法。 通过住宅设计和选型，初步掌握住宅设计的方法。 初步建立对城市规划工作方法的理解，进一步加强实例调研、查阅、收集相关资料及在此基础上的综合分析能力。 二、基地区位与地形概述： 基地位于惠州市水口镇。基地面积约11.1公顷。规划中的江东新城片区中心，距市区约十分钟车程，交通便捷。现状周边住宅以别墅为主，定位较高。目前周边用地开发程度不高，生活设施不完备，但前景较好，附近有五星级酒店在建。距规划中的商业中心0.6公里。江东新城片区的规划，在附近已有市场及幼儿园小学 基地的东面和西面是规划居住用地。北面临机场路，路北侧为规划居住用地。基地的南面是鹿江沥（水面平均宽度约70米）。 场地平坦且已进行了平整，标高比机场路低（竖向标高见CAD图）。 地块分为东西两块，中间为远期规划中的跨江大桥及道路。（规划部门同意此块用地可作为市政和绿化用地暂借给开发商，由开发商代建市政园林绿地，并向城市居民开放）。 三、规划条件 1、当地规划局发出的规划设计要点摘要： ???? 总用地面积：111113.2平方米，其中A地块36343平方米，B地块9925.6平方米，C地块64844.6平方米。 ??????容积率：A地块2.5，B、C地块1.2 ??????建筑密度： 30% ??????绿地率：30% ??????建筑限高：100米 ??车位配比：高层住宅1.2辆/户，联排别墅2辆/户，双拼别墅、类独栋别墅3辆/户。商业面积每100平方米配置0.2个停车位。 ??????退建要求：按照政府规划红线/绿线退 ???? 配置幼儿园一所（用地面积不小于3000平方米，建筑面积不小于1500平方米）。配置垃圾房一处（用地面积不小于200平方米，建筑面积不小于50平方米）。配置配电房一处，建筑面积不小于150平方米。 ???????其他技术要求按《惠州市城市规划标准与准则》执行。 2、其他： 会所、商业设施、文化、体育（网球场、篮球场、羽毛球场、游泳池）等服务设施。可根据市场需求设置。 四、规划设计总体要求 1.??????项目定位为惠州的高端居住产品。如何获得市场认同，是规划设计中需要重点考虑的问题。 2.??????处理好远期规划道路和项目的关系，使得城市与项目实现双赢。 3. 在建筑风格和环境设计方面，应从规划的角度，有较为完整的思路，以利于实现项目规划的各个重要目的。 4、对住区公共环境进行创新式设计：突出本项目的优势：“送来的”桥下地块资源与河边的休闲带用地一起，构成了本项目优于其他项目的最重要优势：超额配套的优质公共环境。 5、建立靠近用地北侧的部分与公共环境的便捷联系空间。可以主要通过“巷”、“带”等“线”式的处理来实现，以及人工草坡，局部环境场景及环境小品设计等“点式”的处理来构成环境节点。 五、规划设计要点 对本次住区规划课程设计提出以下几项规划设计要点，供参考： “第一要素”原则： 从打动购买者的角度出发，真实地模仿购买者的心理：实现在项目 开盘时，真正打动购买者的第一要素：优美的综合环境。这包括远的、大的、公共的环境，以及近的、小的、私家的环境。有室外的环境，也有室内的环境……实际上是综合了建筑造型、私家庭院、室内装修、公共环境风格四个方面的整体效果。也就是说，建筑造型等方面的工作，均应该以实现优美的综合环境效果为目标。 创新原则： 坚持已有的好的东西；再加上一些“人无我