东盟商务区办公楼市场需求情分析.doc

东盟商务区东盟商务区是南宁房地产最具发展潜力的区域，也是南宁城市中央形象区。东盟自贸区的成立，使得这个区域成为了中国和全世界关注的热点。对房地产而言，东盟效应无论是在住宅、商业还是，都具有不可比拟的升值前景。 开发商南宁市天健房地产开发有限公司(深圳市天健房地产开发实业有限公司全资子公司、是国有上市公司)投资商南宁市天健房地产开发有限公司物业管理公司南宁市威斯特物业服务有限公司建筑单位广西建工集团第二建筑工程有限责任公司代理商辉煌集团,世联地产顾问景观设计单位香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司建筑设计单位华阳国际设计集团深圳公司整合推广公司世联地产顾问天健商务大厦23863.48㎡ 占地面积4141.66写字楼面积商业面积4125平方米商住用地，但只作纯办公用途，不作住宅使用，具有70年产权，项目总共17层。1-2层为商铺，3层是空中架空层园林，4-5层是写字楼产品，6-17层是5.8米层高的loft商务公寓 天健商务大厦偶数层空间装饰结构图 天健商务大厦奇数层空间装饰结构图纯办公用途 天健?国际公馆70341.24㎡（地上建筑面积52479.94平方米，地下室建筑面积17861.3平方米占地面积9960.09㎡ 车位数量：236个 住宅面积商业面积5046.47㎡ 工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧 基本概况：两座、一座住宅、一座办公式公寓，项目定位为酒店式服务公寓，住宅以小户型为主，户均建筑面积 56.36平方米，住宅1车位/户；商业1车位/100平方米建筑面积。 美国RTKL建筑事务所（世界排名前三的设计公司）中建国际深圳公司（“水立方”的设计单位香港迈进（世界排名前三的机电工程公司南宁?华润中心项目位于东盟商务区西北角，是城市东扩的重要极点，将发展成为南宁市区高密度、高强度、高效率且更人性化的商务核心区。净地面积约147亩，规划总计容建筑面积570000平方米，其中购物中心约140000平方米，写字楼200000平方米，酒店60000平方米，高档公寓170000平方米。功能布局：以“万象城”为核心，集购物中心（万象城）、国际标准5A甲级写字楼（华润大厦）、高尚住宅（幸福里）、超五星级酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、高品质的标志性商业建筑群。一期万象城、华润大厦（西座）已于2011年6月全面封顶，预计2012年秋季投入使用。幸福里展示中心已于9月正式开放，目前在接受咨询。 华润大厦西座地下4层，地上35层总建筑面积10万16部高速电梯27.43万（3）利海·亚洲国际（在售） 建筑层数： 30层 建筑面积：41万㎡ 占地面积67.5亩住宅面积写字楼面积商业面积12万建筑面积：107498㎡占地面积20999㎡ 开发商:南宁昌泰置业投资有限公司投资商:南宁鑫金房地产有限公司物业管理公司:宝城物业管理有限公司建筑单位:广西桂乡建设集团有限责任公司建筑设计单位:广西华蓝设计（集团）有限公司写字楼面积商业面积总共535个，其中地上车位为145个，地下车位为390个由2栋SOHO商务公寓（SOHO公寓1共31层、SOHO公寓2共20层）、3栋14-18层高端住宅、3层大型商业及内街商铺等多重物业组成。建筑面积：71043.4㎡ 占地面积13382.84㎡ 地下室面积20183.8㎡ 开发商:广西金旺角投资置业有限责任公司金座办公楼面积18574.4㎡银座商务公寓楼面积18574.4㎡商业面积13710.8㎡两层地下室、三层裙楼、第四层架空层及商务写字楼、公寓的塔楼构成，共17层。13710.8㎡，首层商铺售价6～9万/㎡，出租180～250元/㎡·月。（此信息来自房产中介及网络） (6)金盛时代 （在售） 建筑高度：地上22层，地下两层 总建筑面积：61174.7㎡ 占地面积：12000㎡ 电梯数量：6台高速电梯开 发 商 南宁大方盛房地产有限公司? 物业公司 南宁安利达物业服务有限公司地址青秀东盟商务区越秀路7号金盛时代由A、B两栋建筑组成，为22层商用公寓，项目1-3层是中小型的商业体，5楼以上是商务办公室，第4层则是休闲区。项目以单廊单户设计为主，设有25米宽的中庭，每3层会设计连廊，连通A、B两栋，各企业的办公互不干扰。无连廊楼层的办公室设计有独立阳台。 面积为50㎡到120㎡5楼17700元/㎡起，18楼22000/㎡起面积地址（8）东盟广西市长大厦高84层234924㎡, 占地面积5736㎡ 建设工期：2012年6月 至 2015年12月五层高的地下室提供1263车位办公室 会议室 露天游泳池（9）南宁中国-东盟国际商贸物流中心218.50米 建筑层数：地上50层用地面积约电梯地上一层为银行营业大厅及办公入口大堂；二层至五层设置宴会厅、报告厅等；六层及三十七层为