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一、总体规划 从档次来看，现时档次最高的商业项目为万象城、中信城市广场 大型综合性商业较多，如何区别于现有商业项目是未来发展的重点 中高档定位商业虽然有一定程度发展,但是由于发展时间短及中心区域市场上有足够消费力的消费者支撑,仍有中高档商业发展的空间，从目前的经营情况看，中高档综合性商业项目未来一段时间内扔存在巨大的发展潜力。 从目前的市场表现看，市场上的商业项目仍以综合性SHOPPING MALL的模式为主； 区域内的商业项目以中档的购物商场为主，业态上餐饮业态优势明显，零售购物业态较弱势。本项目可利用该市场空白并结合体量优势，从业态多元化及强化零售品牌等发面突出项目的主题特色。 三、整体商业市场未来供应分析 四、城内轨道交通 至2020年，轨道建设将在目前规划建设的1～5号线的基础上，再建设6～12 号线和4号线北延段等8条线路，总长约245.4公里，投资估算为1,074亿元。 四、城内轨道交通 四、城内轨道交通 2030年前拟建5条城际线：将珠江三角内周边区域纳入到地铁规划中，目标发展成为区域中心城市之一。 五、城际铁路 六、快速公交系统(BRT) 快速公交系统（Bus Rapid Transit，简称BRT），规划由10条线路组成， 总长约300公里； 小 结 交通便利度的提高将带动商业的快速发展。 一、地块解释 写字楼形象示意图 十、客户定位 主要消费群：大学城及周边西丽中高档消费群 重要消费群：主要包括福田、南山，部分罗湖客户 边缘消费群：深圳其他区域或部分外地旅游客户 做基础 做特色 做形象 以年轻及心境年轻人士为主体 第三章：初步规划建议 建议一： 站台层 站厅层 -1F（商业直接连接站厅层，业态选择如：吉之岛） -2F（停车场） -3F（停车场） 2F（商业） 3F（商业） 1F（公交枢纽） 由-1F扶手电梯直接达到2F -1F（商业，站厅层） 1F（公交车站） 2F 3F -2F（站台层） -3F（停车场） 地铁站 电梯 电梯 建议二： 站台层 站厅层 -1F（商业） -2F（通过公车枢纽直接离开） -3F（停车） 2F（商业） 3F（商业） 1F（商业） 地铁站 电梯 电梯 中庭 （注：公车枢纽站可放-1F或-2F，放于-2F商业面积更多） 商务公寓形象示意图 Thank you！ 德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。 谢 谢！ Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client, and always putting the client first. Prime office supply to peak during 2007-2008 with estimated completion of over 2.4 million sqm during this period.Future (International) Premium stock all located in CBD and Financial Street. 根据目前正在施工项目进展情况，预计四季度将有四个项目落成，提供约50万平方米的优质写字楼面积，其中CBD区域36万平方米，东二环区域将有7.9万平方米供应。 According to the process of projects in construction currently, it is expected that four projects will be completed in the fourth quarter, which will provide the prime office area of 500,000sq.m, including 360,000sq.m in CBD region and 79,000sq.m in the East Second Ring region. ——Copyright ? 2009 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page* 南京·金陵东方城项目前期策划汇报 2010年07月 德思勤·深圳 谨呈：深圳市众冠股份有限公司 众冠明珠南地块思考 空间结构布局： 三轴 西部发展轴：重点发展前海中心 中部发展轴：重点建设