揭阳市区土地定级与基准地价评估技术报告.doc

第一章 概 述 第一节 揭阳市概况 一、历史沿革 揭阳是粤东古邑，历史悠久，见诸史载已有2200余年得名于古五岭之一的揭阳岭，百越地。秦始平越后，于33年公元前214年设立揭阳戍守区，隶属南海郡。汉武帝元鼎六年公元前111年建制揭阳县管辖潮汕、兴闽南的龙溪、漳浦等地方。东晋和六年公元331年揭阳析为海阳、海宁潮阳绥安4县。以后几经复废，至宋绍兴10年公元1140年。新中国成立后，揭阳县先后隶属潮汕专区、粤东行政区、汕头专区、汕头市。1991年12月7日，国务院国函[l99184号文批准揭阳撤县建市地级。揭阳市位于广东省东南部，地跨东经115°3624″至116°3739″，北纬22°53至23°4627″。北靠兴梅，南濒南海，东邻汕头、潮州，西接汕尾。陆地面积5240．5平方公里2.94％，大陆海岸线长82公里，沿海岛屿30多个；内陆江河主要有榕江、龙江和练江三大水系。揭阳是粤东、闽西南和赣南的交通枢纽，水陆运输便捷。境内有国道206(烟汕线)、324(福昆线)省道1923(内隆线)1929(葵和线)、1930(汕樟线)、1932(揭陆线)、1940(华五线)、1941(安前线)等公路干线。广梅汕铁路和深汕高速公路揭普高速公路汕揭梅高速公路穿境而过。内河通航里程长369公里，环绕市区流经汕头出海的榕江是广东省著名深水河，可进出3000－5000吨级货轮，直航香港和广州、上海、湛江等地。拥有神泉、靖海、资深等优良港湾正在加紧建设潮汕民用机场选址市境内炮台镇，使揭阳区位优势更加突出。揭阳市是广东省人口较多且较为稠密的地区之一。200年末总人口为万人汉族人口占总人口的99.99％以上另有极少数的回、满、苗、壮、黎、傣、京等少数民族.4平方公里，即现在揭西县。1991年12月7日经国务院批准揭阳县设立地级市，原揭阳县分设为榕城区和揭东县，揭阳市辖榕城区、揭东县、惠来县、揭西县，代管普宁市(县级)，并设立东山区管理委员会、揭阳经济开发试验区、普宁华侨管理区和大南山华侨管理区，赋予部分县级管理职能。全基层设置71个镇、10个乡、16个街道办事处15个农场。21.4℃，7月份平均气温为28.2℃，1月份平均气温为13.30℃，历史上最高温为39℃，最低温为-2.7℃。全年无霜期在321～325天之间，全年日照总时数较高。年平均降雨量在1750～2119毫米之间。全市气象变化剧烈，灾害较多。低温阴雨常出现在2月下旬，年平均1.8次左右。暴雨和连雨天气常出现于4～9月，带来暴雨、狂风、巨浪和海潮，最大风速可达60米/秒以上，降雨过程雨量可达200毫米。年均受台风影响约4次，干旱天气以春旱和秋旱危害最严重，春旱出现于每年2～5月份，秋旱多出现于8～10月。同时，低温霜冻、寒露风以及龙卷风也是主要的自然灾害之一。 六、社会经济状况 近年来，揭阳市经济发生了很大的变化，整个社会经济面貌发生了巨大的变化。2008年全市生产总值GDP)725.03亿元，比上年增长％。其中：第一产业增加值亿元，增长％；第二产业增加值亿元，增长％；第三产业增加值亿元，增长％。在第三产业中，批发零售业增长％，％。全市人均GDP元，增长％。2008年工业 2008年粮食播种面积千公顷，公顷；蔬菜种植面积千公顷，公顷；水果种植面积千公顷，公顷全年粮食产量万吨，％，其中稻谷产量吨，％；蔬菜产量万吨，％；水果产量万吨，增长％；茶叶产量吨，增长％。年肉类总产量万吨，增长％。水产品产量万吨，增长％。其中海水产品产量淡水产品产量分别增长％和％。年投入农田水利建设资金亿元，恢复和改善灌溉面积分别为千公顷和千公顷。年末全市农田有效灌溉面积 千公顷固定资产投资 年全社会固定资产投资亿元，比上年增长％。其中基本建设完成投资亿元，增长％；更新改造投资亿元，％；房地产开发投资亿元，增长％年年完成投资1000万元以上的项目有个，其中竣工个，在建个，这些项目全年完成投资亿元。全年完成投资500万元以上的工业项目个其中竣工个在建个这些项目全年完成投资亿元。年改建公路公里年末全市公路总里程公里，其中高速公路1.7公里。新增固定电话交换机容量万门。年投入市区市政及各项公共设施建设资金元，整修、改建市道路万平方米。市区绿化覆盖率为32.％，人均拥有公用绿地面积5.平方米。国内贸易 年社会消费品零售总额亿元，比上年增长％。分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长％；住宿和餐饮业零售额亿元，增长％分城乡看，县及县以上城零售额亿元，增长％；县以下农村零售额亿元，增长％。对外经济 年进出口总额亿美元，比上年增长％。其中：进口总额亿美元,％；出口总额亿美元，增长％。贸易一般贸易出口亿美元，增长％；加工出口2.亿美元，增长％加工出口亿美元，％。年新签合同利用外资项目个，比上年个，其中外商直接投资项目个，个。合同利用