地籍管理培训讲义.pptVIP

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地籍管理培训讲义

; 同志们: 大家好,今天主要介绍三个方面的知识: 一、地籍及地籍管理概述 二、土地登记基本常识 三、登记工作中常见问题解答 ; 一、地籍及地籍管理概述; (一)土地所有权:土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。包括国家所有权和集体所有权两种。两者之间的关系是: 国家土地所有权和集体土地所有权之间的转换是单向的。 (二)土地使用权:土地使用权是指单位或者个人依法对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。他包括国有土地使用权和农民集体土地使用权两种。 1、国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。分为划拨和出让。划拨和出让国有土地的主要区别有三点:一是取得方式??一样。二是使用年限不一样。三是所受的限制不一样。 划拨土地使用权的范围: (1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; 2、农民集体土地使用权。是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权包括农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。 (三)土地他项权利。 (四)承包经营权:耕地的承包期限为30年。草地的承包期限为30年至50年。林地的承包期限为30年至70年。 ;物权法下我国的土地权利体系;二、土地登记基本知识介绍; (三)土地证书;(五)土地登记内容; (六)土地登记主要制度 ;(七)申请人申请土地登记应提交的材料;(八)土地登记的基本程序;; (九)不予登记的土地;(十)土地登记类别;三、实际工作中常见的具体问题解答; (三)办理土地抵押登记时,我们向当事人要什么材料?;第二 地基登记发证相关问题解答;第三、土地登记其他问题解答;

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