高搜易稳赢壹号私募投资基金.PDFVIP

高搜易稳赢壹号私募投资基金 （第二期-北京五棵松蓝色港湾医养项目） 基本信息 产品名称 高搜易稳赢壹号私募投资基金 （第二期-北京五棵松蓝色港湾医养项目） 管理机构 深圳市前海高搜易投资管理有限公司 （备案编号 ：P1013966 ） 托管机构 中信银行 服务律所 广东华商律师事务所 产品规模 不超过 50000万元 产品期限 A 类份额 ：12个月 ；B类份额 ：18个月 ；（每自然季末月 23 日进行一次收益分配 ） 认购起点 100万起 ，超出部分按 10万的整数倍递增 投资金额 A 类份额 （12个月 ） B类份额 （18个月 ） 100万 （含 ）-300万 （不含 ） A1 9.2%/年 B1 9.5%/年 业绩比较基准 300万 （含 ）-600万 （不含 ） A2 9.6%/年 B2 9.8%/年 600万 （含 ）以上 A3 10%/年 B3 10.2%/年 融资主体 蓝鼎实业 （湖北 ）有限公司 （蓝鼎实业及上市公司高升控股实际控制人同为韦振宇 ） 资金用途 通过银行向蓝鼎实业发放委托贷款 ，资金用于北京五棵松蓝色港湾医养中心机器设备投资。 第一还款来源 ：蓝鼎实业 （湖北 ）有限公司的经营性收入回款 ； 第二还款来源 北京五棵松卓展时代百货有限公司运营的蓝色港湾购物中心租金及联营收益以 及改造完成后蓝色港湾医养项目入住权及各种医养、生活服务费用收入 ； 还款来源 第三还款来源 北京宇驰瑞德投资有限公司、北京神州百戏文化产业有限公司经营性收入回款 ； 第四还款来源 ：实际控制人韦振宇夫妇、韦俊康夫妇的资产收入还款。韦振宇为上市公司高升控 股 （000971 ）的实际控制人 ，持有上市公司 28.78%的股份 ；韦俊康旗下拥有卓展时代 ，神州 百戏、华嬉云游等众多优质资产。 重要提示 ：本产品简介 ，仅用于 XXXX 私募投资基金的产品推介 ，简介所载明的产品信息 ，以最终签署的产品合同为准。 账户名 ：高搜易稳赢壹号私募投资基金募集专户 账 号 ：8110301011600186291 募集账户 开户行 ：中信银行深圳沙河支行 大额支付系统行号 ： 注 ：投资者划付购买款时 ，请注明划款用途为购买高搜易稳赢壹号私募投资基金+份额类别。 交易结构 风控措施 1、位于北京市房山区健康医养项目的土地和在建工程抵押给本基金 ，抵押物估值 27.02 亿元 ，抵押率仅为 23.23% ； 2、北京五棵松卓展时代百货有限公司 （下简称 “卓展时代”）的蓝色港湾购物中心租金及联营收益权 100%质押 ； 3、北京宇驰瑞德投资有限公司 （下简称 “宇驰瑞德”上市公司高升控股大股东 ，持股市值 14.01亿 ）提供无限连带责 任保证担保 ； 4、北京市神州百戏文化产业有限公司 （下简称 “神州百戏”）提供无限连带责任保证担保 ； 5、北京五棵松卓展时代百货有限公司 （总资产 129亿元 ）提供无限连带责任保证担保 ； 6、上市公司实际控制人韦振宇夫妇 ；韦俊康夫妇提供无限连带责任保证担保。 产品亮点 重要提示 ：本产品简介 ，仅用于 XXXX 私募投资基金的产品推介 ，简介所载明的产品信息 ，以最终签署的产品合同为准。 一、北京地区价值 27.02亿商业土地抵押 ，抵押率极低 北京房山地区综合商业土地及在建工程为本基金做第二顺位抵押 ，评估价 27.02 亿。抵押物剩余价值 21.52 亿 ， 抵押率为 23.23% ，抵押率极低。 二、北京地区成熟购物中心租金及联营收益权质押 ，回款有保障 北京海淀区五棵松总面积 30 万平的蓝色港湾购物中心租金及联营收益权质押 ，该购物中心 2016年营业收入达 33 亿,租金及联营收益约 5亿。 三、上市公司实控人及关联公司多重担保 ，各担保方实力强 上市公司实际控制