工程质量通病防治要点.pdfVIP

目 录 第一章 前言 2 第一节 影响住宅工程质量的主要原因 2 第二节 提高住宅工程质量的主要对策 3 第二章 土建部分质量通病防治 5 第一节 模板工程质量通病防治 5 第二节 钢筋工程质量通病防治 17 第三节 混凝土工程质量通病防治 26 第四节 砌筑工程质量通病防治 34 第五节 内墙抹灰工程质量通病防治 43 第六节 楼地面工程质量通病防治 47 第七节 屋面工程质量通病防治 53 第八节 外墙质量通病防治 65 第三章 安装部分质量通病防治 80 第一节 给排水工程质量通病防治 80 第二节 建筑电气工程质量通病防治 84 第三节 通风与空调工程质量通病防治 89 1 第一章 前言 住宅工程质量不仅关系到国民经济繁荣，也是社会稳定和房地产市场持续健康发 展的重要举措，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。随着商品房的销售不断 递增，以及国家政府加大对保障性住房的投入，改善低收入群体的居住条件。房屋质 量也已成为社会投诉的一大热点。由于住宅工程质量通病有多发性、根治难的问题， 如何有效防治住宅工程质量通病一直是工程质量管理长期思考、不断总结的过程。由 于住宅工程建设规模的不断扩大，工程中质量通病主要体现在钢筋混凝土现浇楼板及 墙体裂缝，卫生间、外墙、门窗、屋面、地下室渗漏，室内标高和几何尺寸的偏差， 粉刷的空鼓开裂，水电安装质量缺陷等。因此有效地防治、治理住宅工程质量通病， 加强规范住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平是建筑行业的当务之急。 第一节 影响住宅工程质量的主要原因 1.住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，是维护广大人民 利益的重要举措。为了解决住宅工程质量通病所带给广大的使用者的困扰，全国各地 都相继出台编制了一些防治措施，但尚未形成系统性、规范性、强制性的文件。 2.住宅工程质量形成的系统过程比较复杂，市场行为不规范，工程造价低，施工 工期紧，操作人员（基本以民工为主）技术水平、人员素质较低，材料供应、物质条 件、自然环境及社会因素等都会影响住宅工程的质量水平。 3.开发商、保障性住宅主管单位对住宅项目的定位是工程建设的质量保证基础。 某些开发商为了谋求利益最大化，任意压低和减少在工程质量方面的投入（包括设计 图纸由开发商说了算），并将总包方作为一个躯体，自行分割进行工程分包，材料采用 甲供形式造成总包方无法统一管理，分包单位工程质量和材料供应的质量控制。 4.工程的勘察设计文件是工程施工的主要依据，由于勘察设计单位的综合能力与 工作质量差异较大，听从开发商不合理的设计要求。某些低资质的设计院实行个人承 包制度、挂靠性质造成图纸质量不能满足施工要求，因此设计文件应在满足设计规范 的同时要充分考虑建筑物不规则体形的节点处理和新材料、新工艺的节点处理和质量 通病产生的影响因素，采取有效的设计构造措施。 5.施工单位的综合实力与管理水平是工程质量形成的关键环节，操作人员、原材 料、施工机械、施工工艺是有效控制工程质量通病防治的最主要因素。由于目前一线 2 操作工人均为民工，相对个人技术以及素质较低，施工单位应加强对操作人员技术上 岗培训和素质教育，是提高工程质量的一个主要前提。总包单位要对原材料、机械设 备严格把关，要履行总包责任制，加强分包单位的质量管理，提高管理人员的业务水 平和管理能力以及管理力度，确保各项组织措施、技术措施的及时执行落实和顺利开 展，严格做好三检工作。 6.分包单位的工程质量控制是一项工程能否消除减少质量通病的主要部分，目前 分包单位小而多，无论从管理、人员素质、机械材料把关控制相对能力较弱。加强分 包单位的前期策划、提高专业管理人员的素质，从严把好材料进厂和细部节点处理， 和总包单位做好配合工作及成品保护。 7.监理单位的全过程监督管理依据条例规定，受建设单位（开发商）委托，依照 国家法律法规、地方行业的规定和建设单位的要求在委