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成都市房地产市场调查研究报告 目录 成都市房地产市场环境概况 人口概况 经济发展概况 居民生活水平 城市规划 成都市房地产消费市场特征 1、2011年成都购房者人口结构特征 2、成都房地产市场消费需求总体状况 3、成都市主城区域住宅需求特征 4、成都市消费群体特称与购房行为 三、成都市房地产市场形势展趋势 1、成都市房地产市场形势 2、成都市房地产发展趋势 四、结语 正文 市房地产市场环境概况 1、人口概况 　2002年末，成都市总人口为1028.5万人，在全国特大城市中，人数仅次于重庆、北京、上海，居第四位。其中市区人口439.8万人，县（市）人口588.7万人；女性人口504.9万人，男性人口523.6万人?；农业人口662.8万人，非农业人口365.7万人。全市共325.4万户，其中，市区为145.3万户，县（市）为180万户。全市平均每户3.2人，其中，市区平均每户3人，全市人口密度为每平方公里830人，其中，五城区及高新区人口稠密，平均每平方公里达到5556人之多。 人口自然变动情况　2002年全市出生率为6.670/00，死亡率为6.440/00，自然增长率为0.230/00。（公安年报） 儿童概况? “五普”资料表明，成都市0--14岁人口为182.41万人，占总人口的16.42%，比“四普”下降了2.89个百分点，少儿抚养比由26.01%降至21.76%。 老龄概况? “五普”资料表明，65岁以上人口为90.06万人，占总人口的8.11%，比“四普”上升了1.68个百分点。老年抚养比由8.66%升至10.74%。? 妇女概况?? 2002年末成都市已婚育龄妇女223.4万人，孩次分布为：无孩妇女占6.66%；一孩妇女占81.39%，二孩以上妇女占11.89%。目前成都市一孩妇女比例已达到四川省最高，全国最高之一。? 2、经济发展概况 成都地区生产总值(GDP)从2002年的1488.8亿元迅速增长至2011年的6950.6亿元，增幅高达4.6倍。在2007年，成都GDP突破3000亿元；在2009年到2011年之间，成都GDP连续3年以每年超过1000亿元的总量增长。“2011年全市地区生产总值已达到6950.6亿元。”成都统计局相关人士表示，成都经济总量在15个副省级城市中排名从第七位提升到第四位，占全省的比重提高到33.1%。 　　2003年到2011年，成都经济持续保持两位数增长，除2008年受“汶川大地震”影响增速为12.4%外，其余年度增速都达到并超过13%，年均增长高达14.2%，比全国平均水平高3.5个百分点，比全省平均水平高0.8个百分点。人均地区生产总值由2002年12993元增加到49438元，增长1.7倍，年均增长11.7%。 　　2011年，成都完成工业增加值2610.8亿元，是2002年的5倍，年均增长19.7%；规模以上工业完成增加值2185.3亿元，是2002年的6.7倍；工业企业利润由2002年46.1亿元增长到501.6亿元，增加了9.9倍。“成都的新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业规模西部第一。” 居民存款10年增3.3倍 城乡居民收入大幅提高。城镇居民人均可支配收入由2002年的8972元提高到23932元，增长1.7倍，年均增长11.5%；农民人均纯收入由3377元提高到9895元，增长1.9倍，年均增长12.7%；城乡居民人均储蓄存款余额由11970元增加到51723元，增长3.3倍。 　 自2003年推进“城乡一体化”以来，成都21个工业集中发展区推进集群化发展，工业集中区落户企业数由2003年的444家增至2011年的1947家，工业集中度由32.5%提高到79.3%。在统筹城乡的有力推动下，城镇居民人均可支配收入由2002年的8972元提高到23932元，增长1.7倍，年均增长11.5%；农民人均纯收入由3377元提高到9895元，增长1.9倍，年均增长12.7%；城乡居民收入比由2002年的2.66:1缩小到2.42:1。“随着经济的持续快速增长，超市、购物中心、连锁店、专卖店等逐渐成为重要经营方式。成都基本形成了商业中心区、商业副中心区和居住区购物中心等不同层次的商业布局。”上述人士指出，成都消费品零售总额由2002年709.5亿元增加到2011年的2861.3亿元，增长了3倍，年均增长16.8%。 　展成为中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市在本次调查中，受访者家庭年收入主要集中在2-4万元、4-6万元、 6-8万元3个家庭收入段，可见中低收入家庭有着较大的购房需求。 20—25岁的购房者由于刚走出社会或刚组建家庭，家庭收入一般集中在2-6万元，购房能力相对不强。 26-30岁的购房者家庭收入主要集中在2-6