三瑞大厦基本信息推介.doc

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1．项目概况.............................................................................3　 1.1 大厦历史……………………………………………..3　　　……………………………………………..3　　 1.3 大厦基本信息………………………………………..3　　 1.4 公共交通……………………………………………..3　　　2．项目区域概况.....................................................................4　　 2.1 庆春路商圈…………………………………………..4　　 2.2 附近宾馆…………………………………………..…5　 3．杭州商圈写字楼发展现状.................................................5　　 4．项目投资价值分析：.........................................................9　　 　 　　 　　　　　　庆春路东西横贯杭州市区,自古以来就是一条繁华的商业街,为商家必争之地。随着经济发展,市区范围扩大和城市人口的不断增长,庆春路的现状已不适应杭城前进的步伐。1991年9月,杭州市委、市政府正式决定对庆春路进行改建,并对该路两侧土地使用权的有偿划拨实行公开招标。在激烈的竞争中,浙江省木材公司以其雄厚的经济实力一举中标,获得了第37号地块的使用权。于是,全国林业系统投资规模最大、设施最完备、功能最齐全的商贸大楼——SUNRY(三瑞)大厦(即浙江木材林产品贸易中心)　　　　　　　　　伟爵健身俱乐部坐528到大学路北口（兴业银行大厦）站下车，右手转弯走60米就到了。公交线路K836,805,K591,60/K60,45/K45,32/K32,14/K14　 二、项目区域概况　 1. 庆春路商圈：金融业　 庆春商圈是杭州金融机构最集中的地段，办公配套比较成熟，是杭州写字楼开发较早的区域。主要楼盘有瑞丰国际商务大厦、三瑞大厦、嘉德广场、同方财富大厦、凯旋门商业中心、远洋大厦、银座大厦、广利大厦等。其中银座大厦和广利大厦都是2005年开盘的重量级写字楼。庆春商圈可以说是几年来杭州写字楼开发的历史缩影。从早期的东清大厦、庆联大厦，到较近的三瑞大厦，到嘉德广场、广利大厦、银座大厦，该区域的写字楼开发逐步走向专业化。可以预见，该区域将成为杭州写字楼最密集的核心办公区之一。庆春路区域商业氛围浓厚，银行、超市、医院、电信公司等分布均衡，开发条件纯熟。尤其是金融业的发达，给了庆春路“杭州华尔街”之美称。这样围绕着庆春路区域内得天独厚的地理位置和金融业的发达，使庆春路板块中的写字楼在杭城的整体地位随着城市东扩而再次提升和凸现。　 2. 附近宾馆:　 杭州安腾商务酒店（庆春店）酒店地址：杭州市下城区庆春路大学路交叉口潮鸣苑1号 　　 　　　酒店地址：杭州市庆春路61号 　　　 酒店地址：杭州市下城区建国北路游泳巷10号（杭州国际假日酒店以南100米）　　　　　　酒店地址：杭州市下城区文晖路108号（文晖路与建国北路交汇处）　　　　　　酒店地址：杭州市下城区建国北路132-2号酒店地址：杭州市下城区建国北路1号 　　　酒店地址：杭州市上城区庆春路65号（近建国北路）酒店地址：杭州下城区庆春路48号（建国路交叉口） 　　 .：????按照业内通常的划分，杭州当前写字楼主要分布在黄龙商圈、武林商圈、庆春商圈、文教商圈和城站吴山商圈，另外还有正在崛起中的钱江新城和滨江区块。　　 ????黄龙商圈经过几年的开发经营，已经成为杭州顶级写字楼集中的区域。黄龙商圈的写字楼主要包括世贸中心、黄龙世纪广场、嘉华国际商务中心、恒励大厦、聚龙大厦、公元大厦、现代国际大厦、世贸丽晶城、中田大厦等。其中，世贸一期开发时间较早，目前仍是杭州租金最昂贵的写字楼。其他的写字楼大多都是2003年以后开盘的，其中公元大厦、聚龙大厦、世贸丽晶城D座于2004年下半年开始预售。这个区域写字楼的特征之一是建筑设计和配套服务上都更新更专业。由于土地产权的限制，这个区域的另一个特征是整体租赁比例较高。　　　 ????武林商圈是杭州市传统的商业中心，商业环境优越。这个区域的新近写字楼开发主要集中在凤起路和文晖路之间，主要在武林广场以北的空间内。该区域是杭州近两年写字楼开发最集中的区域之一。主要代表性楼盘包括华浙广场、蓝天时代、耀江发展中心、元通大厦、深蓝广场、白马大厦、海华广场、晶晖商务馆、越都商务大厦、国际汇丰中心、坤和发展中心、环球中心等。该区域的特点是布局相对分散