黄陂前川旧城改造工业还建用地项目.docVIP

　　　　　　1．项目名称　　 　　　　　　　　　　　　2．承办单位概况　　　 　　　　　　3．可行性研究报告编制依据　　　 　　　4．项目提出的理由和过程　　　 407亩。其间有“二程”（宋代理学家程颐、程颢）遗址，建筑以民宅为主。该区域俗称“老三街”，房屋密集，绝大部分年久失修，破烂不堪，存在极大的消防安全隐患，市政基础设施配套严重不足，居民生活环境极为恶劣，严重影响居民生活和城市形象。　 　 2005　　 1．黄陂前川旧城改造项目的经济社会意义和重要性　　 　　　　　　2．黄陂前川旧城改造项目的经济社会发展条件　 　　　　　　1．黄陂前川旧城改造的规划定位　 　　　　　　　　　2．黄陂前川旧城改造的规划目标　　　 　　　　　 3　　　 　　　1．项目区位　　 　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2　 　　　　　　　　　　　　3．项目开发建设方案　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(㎡)　 394800　 49800　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(㎡)　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (㎡)　 58750　　 8900　　 15340　 11580　 18430　 4500　 绿化率　　 0.282　　 0.28　　　　　　　　　 (㎡)　　 76650　　 14310　　 11640　　 18770　 25720　　 6210　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1．项目市场研究的定位　 　　　(㎡)　　 394800　　 其中　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2．项目投入总资金和主要技术经济指标　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1－3　 分地块项目主要经济评价指标汇总表　　　A　　　B　 地块C　 地块D　　 地块E　　 主要经济结果和数据　 一　　 项目投入总资金　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3．项目分析评价结论　 1　　 2　 3　　　 4　 　 　　　1．项目开发建设存在的主要问题　 　 1）项目前期各项审批手续尚未全部完成，项目规划建设方案和项目动建计划尚不能最后确定。　 2）项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况，不确定因素较多，须规避其风险。　 3）项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成重大影响，存在预期利益难以兑现的可能。　 4）项目开发的主体是商业、办公及相对高尚的居住区，受限于当地的经济条件和收入水平，其市场认同、市场价格的承受能力会对项目产生影响，存在叫好而不叫买的可能。　 5）存在一定的市场竞争压力，项目竞争优势和竞争力还需要多方面培育。　　　 2　 1）对市场运作项目项目承办方的实施建议主要有以下几点：　　　 1　 2　　 3　　 4　 5　　 6　 7　 8　 9　　 10　 2）对项目发起人的实施建议主要有以下几点：　　　 1　　 2　 3　　 4　　　 5　 6　 7　　　 8　　　 9　　　 10　 　　　 　 　　　1．房地产市场发展及当前主要问题?　　 　 　　　　　　2．存在问题的原因分析?　 　　　　　　　　　　　　　　　3．稳定房价的主要政策措施?　 　　　　　　　　　4．市场发展态势　 　　　　　　5．2006年及近期房地产政策和市场走向　以后，特别是“两会”召开期间，对抑制房价上涨过快的要求非常强烈，并强调应采取更为切实可行有效的宏观调控的政策和措施。　　　 2005年国家出台的各项宏观调控政策和措施而言，这些政策和措施旨在挤房产泡沫，并不重在降低房价水平，只是希望让房价的上涨水平保持在一个社会与公众能够承受的幅度之内。所以这样的政策被业内人士表述为让房价大起大落都是错。因此政策层