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前言 大连[世纪经典大厦] 位于大连市星海湾商务中心区，由大连锦联房屋开发有限公司开发的高档高层住宅。本报告是根据我们对大连房地产市场的初步了解，并结合我们在房地产项目市场推广方面积累的丰富经验，提出[世纪经典大厦]项目市场推广和新闻炒作的主题建议，仅供参考。 一、[世纪经典大厦]项目概况 1．基本资料： 名 称：[世纪经典大厦] 位 置：位于大连市星海湾商务中心区，星海广场西北边。 建筑形式：23层三角型塔楼 户型结构：248-300 m2，5房3厅和6房3厅越式、越复式为主，120 户 容 积 率：8.3 土地面积：4800 m2 建筑面积：39919 m2 建筑密度：33.62% 开盘时间：不详 入伙时间：不详 价 格：均价约 7000元 管 理 费：不详 发 展 商：大连锦联房屋开发有限公司 物业管理：不详 代理策划：不详 建筑设计：不详 承 建 商：不详 楼内设施：业主会所、室内泳池、桑拿房、地下停车场。 绿 化 率：30.8% 2．周边环境： 星海湾商务中心区地处大连市的南端，占地面积176万平方米，毗邻大连市区的主干道——中山路，东临白云山风景区，西接星海公园，北依体育中心，南濒黄海，拥有近130万平方米的绿地，是一处依山傍海，风景秀丽的宝地。大连市政府于1994年8月开始兴建该区，作为大连市面向国际开放的标志性新区，这里规划发展国际会展、购物中心、文化艺术、国际金融、国际商贸以及与商流、物流相配套的酒店、高级居住区、休闲娱乐等项目。 [世纪经典大厦]面朝海湾，坐拥4.5万平方米的星海广场，处于星海湾商务中心区的最佳位置，环境优美，交通顺畅，配套齐全，是理想的居家所在。 3．市场初步定位 五星级酒店式高级住宅，采用国际最先进的智能化设施，极尽豪华高档和人性化的户型设计。 目标客户：大连乃至东北最具实力的成功人士。  二、[世纪经典大厦]沟通策略建议 现场包装 ■ 工地围墙 建议充分利用工地临街围墙外表面，用想象大厦内居家生活的人物和场景画装饰，形成路人、实景与大厦生活画面的交融，充分体现大厦的高雅气质、高品位生活和以人为本的理念，从大厦开始建设时候起，就建立其高档形象。 ■ 路牌 建议在工地现场临街立一块路牌，以展示[大连世纪经典大厦]的整体立体规划效果图，强化现场效果。 ■ 彩旗、条幅、挂幅 建议在工地现场悬挂彩旗、条幅和挂幅，以吸引视线、活跃气氛，并突显[世纪经典大厦]的形象主题。 ■ 指示系统 售楼中心内外及大厦内方位导示牌，不仅仅是功能和美观的需要，同时能反映出整个楼盘的品味和质素，具体体现发展商以人为本的理念和大厦亲和的形象。因此我们建议，统一设计和制作符合国际化标准的指示系统。 售楼中心包装 建议加强[世纪经典大厦]售楼中心内外的包装。 样板房包装 建议加强[世纪经典大厦]样板房的包装。 4．[世纪经典大厦]广告策略建议 创造新概念 以“广场物业”概念为核心。 强调唯一性、差异性和超前性 关于[世纪经典大厦]的唯一性以及与周边楼盘的差异性和规划设计中的超前性，有待于我们与贵司专业人员共同探讨和商议。 表现高尚和荣誉感 在[世纪经典大厦]广告的创作和设计中，始终贯彻这条主线，诉求表现业主应有的高尚感和荣誉感。  四、[世纪经典大厦]广告预算建议 以一般的广告宣传费用比例，按照销售额的1%计算 可售面积（m2 ）* 均价（元/ m2 ）* 2% 39919.5 * 9000 * 2.5% = 8,988,188 广告预算约为900万元