关于三亚小产权房情况的调研报告.doc

PAGE PAGE 1关于三亚“小产权房”情况的调研报告一、购房位置及三亚城市简况本次计划购房位置在三亚市凤凰镇，凤凰镇位于三亚市南部，河西区以北。辖回新、回辉、羊新3个社区，购房位置地处三亚凤凰机场和三亚火车站之间，距三亚湾海滩1公里，步行20分钟，有8、27路公交直达海滩、市内和亚龙湾。该地区为回族居住区。清真寺约有700年历史。三亚建有不同造型，不同规格，设备齐全的清真寺六座。三亚市地处海南岛最南端，位于北纬18°09′34″-18°37′27″、东经108°56′30″-109°48′28″之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。 “三亚”因三亚河（古名临川水）有三亚东西二河至此会合，成“丫”字形，故取名“三亚”。三亚历史悠久，在明代《正德琼台志》已有“三亚村”、“三亚里”的记载。三亚市是中国最南端的城市,既是国家和海南省重点开发建设的国际滨海旅游城，也是海南省对外贸易的重要口岸。住海边、玩海水、吃海鲜，充分展示了这座滨海旅游城的特色。宽阔洁白的沙滩、清澈湛蓝的海水、多姿多彩的海底世界，使三亚成为日光浴、潜水、帆板和沙滩体育活动的最佳去处。 三亚地处热带，属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度。 三亚阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情10大风景资源和丰富的历史文化资源，是中国热带海滨风景旅游资源密集的地区。这些旅游资源在我国首屈一指，与世界上同类旅游城市相比也略高一筹。景观：天涯海角、亚龙湾、大东海、鹿回头公园、海山奇观、古崖州城、黄道婆遗址、落笔洞、波浮双玳、翠映三湖、神州第一泉、南山寺、第十一届亚运会点火台、热带海洋动物园等。二、三亚气候背景分析三亚地处海南岛最南端，属热带季风气候区域。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，感觉十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。与中国其它地区不同的是，三亚最热的月份是6月。冬暖如春，夏无酷暑，终年无霜，四季花香。冬季由于太平洋暖流的影响，即便是最冷的1月，三亚的平均气温和海水水温都在20度以上，仍然令人感到如春天般的温暖。三、小产权房的情况“ HYPERLINK /view/672347.htm \t _blank 小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“ HYPERLINK /view/1189261.htm \t _blank 乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着 HYPERLINK /view/326969.htm \t _blank 新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“ HYPERLINK /view/30881.htm \t _blank 商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。小产权房是中国经济和房地产业发展的产物。有数据称国内的小产权房面积将近60亿平方米，全国城市的“小产权房”平均占到30%左右，一些地方“小产权”甚至接近40%左右。在房价高企的时代，小产权房圆了低收入群体“家”的梦想。本人预测，治理小产权房可能在不偏离法制轨道的前提下，做好“民生”这道题。就全国来看，小产权房的价格大约是当地同档次商品房价格的70%，本次购买的小产权房是周边同档次商品房价格的30%，随着治理小产权房政策的出台，房价有可能攀升。四、三亚的20个“中国之最” 　　1、中国最南端的滨海城市。 　　2、中国日照时间最长的城市，全年有近300天艳阳高照。 　　3、中国年均温度最适宜的城市，年平均气温25.4℃。 　　4、中国空气质量最好的城市，负氧离子含量位居中国第一、世界第二。 　　5、中国最 HYPERLINK /view/33092.htm \t _blank 长寿的地区（人均寿命80岁）。百岁以上老人，海南省有400多人，三亚市70多人。 　　6、中国最佳养生城市，被誉为天然氧吧、康复中心。 　　7、中国人居住环境最佳城市，有海水、沙滩、阳光、气候、动物、植物、岩洞、温泉、森林等度假休闲要素。 　　8、有中国最大最美的平民海湾--三亚湾，有17公里沙滩、浴场、椰林、绿草、鲜花、滨海路相伴。 　　9、被联合国誉为“世界最适合人类居住的城市”。 　　10、中国首选度假过冬及疗养观光旅游、休闲度假目的地。 　　11、中国唯一的热带滨海国际旅游城市。 　　12、中国首批优秀 HYPERLINK /view/9103.htm \t _bla