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武汉高尔夫城市花园商业、幼儿园工程 监 理 实 施 细 则 专 业： 装饰工程 编制人： 审批人： 深圳现代建设监理有限公司第八监理处 二○○八年四月六日 高尔夫城市花园装饰工程监理细则 编号：XD-GEF-03期-JLXZ-00 一、工程概况 高尔夫城市花园位于位于武汉市东西湖区金山大道特8号，紧邻金银湖畔，是一个环境优美，集住宅、商业、教育于一体的大型生活区。幼儿园为3层框架结构，加气混凝土填充墙。相对标高±0.00=22.40m，建筑地基基础设计等级为丙级，建筑结构的安全等级为二级，结构设计使用年限50年。 二、本工程装饰装修做法简介 办公室、教室、走廊、楼梯间、设备房墙面抹灰，厨卫间地面墙面贴砖及其顶部为吊顶，木门、铝合金窗户，走廊地面贴砖。 三、编写依据 监理工作主要是依据国家和地方颁布的有关工程建设的法律、法规、规范性文件、经批准的设计文件及依法签定的设计、监理、施工承包合同。主要包括： 国家和地方颁布的有关工程建设的法律、法规； 建筑工程有关现行设计、施工及验收规范、规程和技术标准； 《建设工程质量管理条例》； 《建设工程监理规范》； 《武汉市建设工程竣工验收及备案管理办法》； 《ISO9002质量管理文件及作业指导书》； 监理委托合同； 由建设单位批准的监理规划； 9、相关验收规范标准、规程及万科相关体系 四、分项工程监理实施 1、抹灰工程 1．1施工准备阶段的监理工作，首先监督施工单位按工程材料批量送检控制原材料质量，协调业主组织施工单位进行《万科体系》培训、学习，做好事前控制工作。 1．2 施工前提条件必须等砌体隐蔽验收合格，施工过程按以下表格程序监理： 钢丝网铺钉检查 砼与砌体交接处均用钢板网各搭接250MM铺钉，管线处钢板网与砌体搭接100MM 灰饼检查 灰饼检查主要控制阴阳角方正、垂直度及厚度控制，方正度用1米*1米角尺检查控制在3MM以内,2米靠尺检查垂直度控制在3MM内，灰饼厚度按设计厚度20MM控制 刷水泥胶浆 严格控制水泥胶浆配合比，按水泥：801胶=1：0.5 第一遍粉刷 首先进行配合比检查，要求施工单位将配合比换算成现场容易控制的比例形式，不同部位墙体采用不同比例，不得混用，同一施工点的不同类别砂浆严禁同一天施工，同一搅拌机在同一天不要搅拌同类别砂浆，第一遍抹灰厚度按12MM控制 第二遍粉刷 首先进行配合比检查，要求施工单位将配合比换算成现场容易控制的比例形式，不同部位墙体采用不同比例，不得混用，同一施工点的不同类别砂浆严禁同一天施工，同一搅拌机在同一天不要搅拌同类别砂浆，第二遍抹灰厚度按8MM控制，完成第二遍抹灰要剔除灰饼 粉刷质量检查 粉刷质量检查要求阴阳角、垂直度、平整度均控制在3MM，并根据强制性条文规定，幼儿活动区阳角做成半径50~100mm圆弧角 1．3加强过程控制尽量避免返工整改，造成材料浪费，加强成本控制，监督各班组做好工完场清工作。针对该工程抹灰施工期间正值高温季节，必须控制好养护工作，确保抹灰层质量。 2、涂饰工程 2．1涂饰工程工序为：粉刷质量检查合格→两遍腻子施工→两遍涂料施工 2．2 涂饰施工前见证取样进行材料送检必须合格，抹灰层施工质量验收通过且粉刷完成10天后再进行腻子施工。 2．3施工过程按如下表格程序监控质量 工序交接 组织施工单位、施工班组进行上道工序交接，进行粉刷层及样板检查，通过后办理书面交接手续参加各方签字认可。 相关配合及成品保护措施 腻子施工前检查相关责任单位配合及成品保护措施是否按万体系要求保护，主要有线盒箱体内部平整处理，梁、窗线条顺直，门窗、楼地面等成品保护。 腻子施工质量检查 施工中进行腻子平整光滑、阴阳角方正检查，其允许偏差参照抹灰质量允许偏差控制，面漆表面观感应无波浪、透底、流坠、咬色、污染等。 细部处理 对滴水线、开关盒、门套周边及雨水管背面细部处理要加强检查，保证整体效果质量。 清理工作 对污染的灯具、开关面板、窗体、栏杆、雨水管等进行清理，注意不同部位污染的清理工具，避免损伤成品 3、门窗工程 3．1门窗工程常见的质量问题： 木门出现翘曲、不方正、弯曲变形，表面粗糙；门扇翘曲，开关不灵活，出现下坠、；回弹、走扇、不密封；门五金材质量差，出现锈蚀；铝合金门窗使用铝材厚度不足（1.4mm），氧化膜厚度不足（10微米），附件质量差；铝合金窗连接件质量差，扇与框间隙大，防护不严；窗下框泄水孔设置数量不足，外窗台排水坡度不够，排水不畅；玻璃镶嵌