02162 投资性房地产转换公告.pdf

证券代码：002162 证券简称：斯米克 公告编号：2013-003 上海斯米克控股股份有限公司 关于公司投资性房地产后续计量由成本计量模式变更为 公允价值计量模式的会计政策变更公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 风险提示： 1、根据《企业会计准则第3 号—投资性房地产》等相关规定的要求，公司本次会计政策 变更涉及投资性房地产后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模式，计量模式转换 会导致对公司所有者权益及净利润等会计指标发生变化，但并不会产生实际现金流，也不 会对公司实际盈利能力产生重大影响。 2、本次会计政策变更后，根据公司制定的《投资性房地产公允价值计量管理办法》的规 定，公司每个会计年度末均须通过市场调研报告或资产评估报告对投资性房地产公允价值 进行估价，若投资性房地产项目所在地的房地产市场出现大幅变动会导致公允价值的变 动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。 3、本公告采用公司聘请的万隆（上海）资产评估有限公司出具的万隆评报字（2012）第 1073 号、万隆评报字（2012）第1072 号、万隆评报字（2013）第 1005 号评估报告的有 关数据，主要是为了说明本次会计政策变更对公司2011 年度、2012 年度报告的影响。 4、本公司为高新技术企业，2011 年度、2012 年度、2013 年度适用企业所得税税率为15%。 本次会计政策变更预计对公司2012 年度及以后年度报告所得税的影响主要为投资性房地 产折旧和公允价值变动所产生的影响，公司需要选用相关应纳税暂时性差异转回期间适用 的所得税税率。本公司管理层经比对相关高新技术企业复审条件判断本公司未来年度的复 审申请不存在重大障碍，故本次会计政策变更适用的所得税税率为15%。受高新技术企业 资质取得可能性的影响，未来本公司可能无法取得高新技术企业资质，进而无法适用15% 的优惠所得税税率，请广大投资者注意风险。 上海斯米克控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）当前业务 主要是生产精密陶瓷、建筑陶瓷、卫生陶瓷、配套件、高性能功能陶瓷产品、室 内外建筑陶瓷装潢五金和超硬工具，销售自产产品、提供产品技术服务（涉及许 可证经营的凭许可证经营）。主要产品为：陶瓷墙砖、陶瓷地砖、特殊用途地砖， 主要用于各类内外墙、各类地面及特殊场所的装饰。根据公司业务经营的实际情 况，本公司于2011 年 12 月开始，陆续将位于上海市闵行区浦江镇三鲁公路2121 号斯米克物流园内的新建房地产对外出租，属于投资性房地产。为了更准确地反 映公司持有的投资性房地产的价值，增强公司财务信息的准确性，便于公司管理 层及投资者及时了解公司真实财务状况及经营成果，公司第四届董事会第二十次 会议 （临时会议）审议通过了《关于公司投资性房地产后续计量由成本计量模式 变更为公允价值计量模式的议案》，决定以 2012 年 1 月 1 日为会计政策变更基准 日，将公司所持有的投资性房地产后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值 计量模式。 根据《企业会计准则》和《深圳证券交易所中小企业板信息披露业务备忘录 第13 号：会计政策及会计估计变更》的规定，本次会计政策变更在公司董事会审 议批准后，尚需提交股东大会审议。现就该事项具体内容公告如下： 一、本次会计政策变更情况概述 1、涉及的范围 公司投资性房地产项目位于上海市闵行区浦江镇 2121 号斯米克物流园,斯米 克物流园总占地面积为215,485 平方米，依建设规划总建筑面积为88,700 平方米， 其中一期工程包括 4 幢物流仓库总建筑面积为48,529.44 平方米已建设完成并对 外出租；二期工程包括2 幢物流仓库总建筑面积为24,900 平方米，应于2013 年 10 月前建设完成。 依照总占地面积215,485 平方米及规划的总建筑面积88,700 平方米计算，已 建成的4 幢物流仓库分摊占用土地面积为117,896 平方米，计算如下： 总占地面积 215,485 平方米 / 规划总建筑面积 88,700 平方米 * 已建成物 流仓库总建筑面积 48,529.44 平方米 = 117,895.92 平方米。 已出租的 4 幢仓库及其分摊的占用土地面积 117,895.92 平方米作为出租用 途，列为投资性房地产；剩余土地使用权面积