ID448城镇化对房地产场影响探究.docVIP

城镇化对房地产市场的影响探究 谢旦杏1 （1.，）：关键词： The Research on the Impact of Urbanization to the Eeal Estate Market XIE?Dan-xing1 (1. College of Urban and Environmental Science, Real Estate Research Appraisal Center, Peking University ,Beijing 100871, China.) Abstract: Firstly, through the review of the development process of real estate market and i urbanization n China, we summary and analysis of a simple relationship between them,such as Urbanization drive the real estate market and there is a positive correlation between Urbanization and the real estate market needs.Then we amend the urbanization rate and the urban population of China,to draw a conclusion that Urbanization is not play a large role in promoting of the real estate market. Finally, we propose some suggests that how to coordinate the development of the real estate market and urbanization. Key?words: Urbanization；real estate market； 2、城镇化与房地产业市场需求之间存在正相关性 （1）我们选取的数据区间为1990-2008年，1990～1996年数据来源于1997年版《中国统计年鉴》1997～2008年数据来源于2009年版《中国统计年鉴》。城镇化度一般用城镇人口比重即城镇化率表示，房地产市场的需求状用商品房销售面积来描述。用LogX表示城镇化程度变量LogY表示房地产市场需求变量，它们的取值分别是1990～2008年城镇化率和商品房屋销售面积取对数后的值。数据的对数化理主要是因为双对数模型中的回归系数能够反映经济弹性。统分析是利用Eviews5.0软件完成的。 （2）单位根检验。检验变量是否平稳的过程称为单位根检验。我们采用Dickey-Fuller的ADF单位根检验方法确定变量LogX和LogY的平稳性和单整阶数。变量LogX和LogY及其一阶差分dLogX和dLogY的ADF检验结果如下表所示。从下表可知，LogX和LogY均为非平稳序列，dLogX和dLogY均为平稳序列。因此，dLogX和dLogY均为一阶单整序列。 变量 检验类型（C,T,K） ADF统计量 各显著性水平下的临界值 检验结果 1% 5% 10% LogX (c,t,2) -1.68 -4.53 -3.67 -3.28 非平稳 LogX (c,0,2) -0.2 -3.83 -3.03 -2.66 非平稳 LogX (0,0,2) 7.05 -2.69 -1.96 -1.61 非平稳 dLogX (c,0,2) -4.02 -3.86 -3.04 -2.66 平稳 LogY (c,t,3) -3.56 -4.62 -3.71 -3.29 非平稳 LogY (c,0,3) 0.46 -3.92 -3.07 -2.67 非平稳 LogY (0,0,3) 4.09 -2.72 -1.96 -1.61 非平稳 dLogY (c,0,3) -4.83 -3.92 -3.07 -2.67 平稳 注：检验类型（C,T,K）中，C表示检验方程中包含括截距项，T表示包括时间趋势项，0则表示不包括截距项或趋势项，K指滞后阶数。根据AIC原则进行检验类型的选择。 （3）协整检验。LogX和LogY均为一阶单整序列，满足协整检验的前提条件。现用Engle-Grange两步法对LogX和LogY进行协整检验，即首先对两序列进行OLS回归，然后检验回归残差序列e的平稳性。 通过检验得知，原序列LogX和LogY确实存在协整关系，也就是它们之间具有长期的均衡关系。 （4）格兰杰因果关系检验。在协整检验的基础上，可以