【2017年整理】关于设计指标体系的建立.docVIP

关于设计指标体系的建立 按照市场导向、效益优先的原则，对设计指标的内容重新梳理，进一步深入研究先进标杆企业的相关数据和指标。征询了部分项目公司和设计单位的意见，并于12月9日邀请了中国建筑技术集团、北京市建筑设计院等设计单位的专家和设计师对初步总结的设计技术指标内容进行了意见征询，重新调整了设计指标体系的实施意见： 一、设计指标体系的主要指标 1、得房率 楼栋得房率=套内建筑面积之和/（套内建筑面积之和+楼栋公摊面积） （1）洋房（4-6层）：不低于90%，最优值92% （2）电梯高层（7-11层）：不低于85%，最优值87% （3）电梯高层（≥12层）：不低于82%，最优值85% 2、地下面积比例 地下面积占比=地下空间面积/地上建筑面积 地下空间面积指地下外墙围合的所有面积。 （1）车位配比（0.8-1.0），地下面积比例≤25%； （2）车位配比（0.6-0.8），地下面积比例≤20%； （3）车位配比（0.6以下），地下面积比例≤15%。 说明：以上比例按照允许地上停车数为不超过10%计算，如果当地有其他规定需重新计算。 3、地下车位平均面积 地下车位平均面积=地下空间面积/地下车库停车位数量（单位：㎡/车） 类型 停车位 （㎡/车） 无人防地下车库 32 有人防地下车库 36 4、物业管理用房控制面积 物业管理用房物业管理企业办公用房总建筑面积在平方米以下的，按照平方米配置。非人防3.6m；人防3.8m （地下室净高不低于2.2米） 8、窗地比 窗地比=门窗洞口面积高层≤0.；≤0.23 南方地区：高层≤0.2；≤0.25 9、硬景面积比例 硬景面积比例=景观中的硬景面积/总景观面积 住宅项目硬景面积比例≤30% 别墅项目硬景面积比例≤20% 说明：硬景面积人工基底水景泳池≤20% 说明：道路用地包括居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。公共服务设施用地（公建用地），是与居住区人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及所属场院、绿地和配建停车场等。对道路用地及公共服务设施设计标准将进一步研究以控制建设成本。 二、工作内容和工作措施 分析集团各住宅项目设计指标情况并开展设计指标对标调研，进一步梳理设计指标 选择集团正在设计或正在施工的住宅项目，按现阶段总结的各项指标内容和要求统计设计指标。对目前各项目的设计指标数据进行系统分析比较，了解目前集团住宅项目设计指标情况。 再与万科、龙湖、恒大等行业内标杆企业开展设计指标对标。结合优秀标杆企业控制方案设计的技术指标，进一步梳理设计指标内容。 1